Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezenweg 9

8191BC Wapenveld

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.273
+4,2%
[ € 381.280 – € 485.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.067[ € 401.914 – € 444.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.726[ € 421.206 – € 465.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezenweg 9 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.273 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,3%
+€ 17.47012 maanden +4,2%
+€ 1.36112 mnd vs. NL +0,3%
Mezenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.273 voor Mezenweg 9 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezenweg 9 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.726. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.273.

Verwachte verkoopprijs Mezenweg 9
€ 443.726[ € 421.206 – € 465.543 ]
Verkoper houdt over€ 437.595−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.751+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezenweg 9 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Mezenweg 9
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 423.067[ € 401.914 – € 444.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.187 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezenweg 9 adviseren wij in een bod van € 443.726, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.067 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.273+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.726+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.912+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezenweg 9 in Wapenveld bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 433.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.273
Verwachte verkoopprijs€ 443.726
Verwachte vraagprijs€ 423.067
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalweg 102, 8191XS Wapenveld
Nachtegaalweg 102
1966 · 85 m²
€ 301.354
Straatbeeld van Mezenweg 20, 8191BD Wapenveld
Mezenweg 20
1960 · 83 m²
€ 403.241
Straatbeeld van Reigersweg 8, 8191BM Wapenveld
Reigersweg 8
1964 · 114 m²
€ 504.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.273 zit Mezenweg 9 in het middensegment van Wapenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mezenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezenweg 9 in Wapenveld.

Wat is Mezenweg 9 in Wapenveld waard?
Mezenweg 9 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.273 (bandbreedte € 381.280 – € 485.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezenweg 9 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Mezenweg 9 in Wapenveld is in oktober 2026 € 423.067 (bandbreedte € 401.914 – € 444.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezenweg 9 in Wapenveld?
Voor Mezenweg 9 adviseren wij een bod van € 443.726 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezenweg 9 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Mezenweg 9 in Wapenveld bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezenweg 9 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezenweg 9 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.470) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Mezenweg 9 ligt rond € 433.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Mezenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.