Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsweg 28

8191BJ Wapenveld

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.806
+4,2%
[ € 279.669 – € 355.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.598[ € 294.118 – € 325.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.232[ € 309.706 – € 342.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsweg 28 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.806 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,3%
+€ 12.81412 maanden +4,2%
+€ 99812 mnd vs. NL +0,3%
Patrijsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.806 voor Patrijsweg 28 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsweg 28 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.232. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.806.

Verwachte verkoopprijs Patrijsweg 28
€ 326.232[ € 309.706 – € 342.307 ]
Verkoper houdt over€ 321.393−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.907+€ 8.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsweg 28 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsweg 28
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 309.598[ € 294.118 – € 325.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsweg 28 adviseren wij in een bod van € 326.232, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.598 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.806+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.232+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.544+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 309.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsweg 28 in Wapenveld bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 317.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.806
Verwachte verkoopprijs€ 326.232
Verwachte vraagprijs€ 309.598
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalweg 102, 8191XS Wapenveld
Nachtegaalweg 102
1966 · 85 m²
€ 301.354
Straatbeeld van Mezenweg 20, 8191BD Wapenveld
Mezenweg 20
1960 · 83 m²
€ 403.241
Straatbeeld van Putterweg 4j, 8191AZ Wapenveld
Putterweg 4j
1979 · 49 m²
€ 286.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.806 is Patrijsweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsweg 28 in Wapenveld.

Wat is Patrijsweg 28 in Wapenveld waard?
Patrijsweg 28 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.806 (bandbreedte € 279.669 – € 355.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsweg 28 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Patrijsweg 28 in Wapenveld is in oktober 2026 € 309.598 (bandbreedte € 294.118 – € 325.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsweg 28 in Wapenveld?
Voor Patrijsweg 28 adviseren wij een bod van € 326.232 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsweg 28 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsweg 28 in Wapenveld bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsweg 28 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsweg 28 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.814) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsweg 28 ligt rond € 317.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Patrijsweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.