Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumeroog 1

9989CP Warffum

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.960
+16,9%
[ € 344.045 – € 437.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.873[ € 364.679 – € 403.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.178[ € 378.172 – € 417.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumeroog 1 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.960 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.041Sinds september +1,3%
+€ 56.38212 maanden +16,9%
+€ 43.42012 mnd vs. NL +13,0%
Rottumeroog 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.960 voor Rottumeroog 1 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumeroog 1 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.178. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.960.

Verwachte verkoopprijs Rottumeroog 1
€ 398.178[ € 378.172 – € 417.980 ]
Verkoper houdt over€ 392.548−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.292+€ 10.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumeroog 1 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumeroog 1
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 383.873[ € 364.679 – € 403.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumeroog 1 adviseren wij in een bod van € 398.178, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.873 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.960+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.178+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.087+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumeroog 1 zal in bij een vraagprijs van € 383.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumeroog 1 in Warffum bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 390.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumeroog 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.960
Verwachte verkoopprijs€ 398.178
Verwachte vraagprijs€ 383.873
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Westerhoffstraat 6, 9989CZ Warffum
Westerhoffstraat 6
2008 · 99 m²
€ 269.021
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rottumeroog 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 390.960 duidelijk in het hogere segment van Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rottumeroog 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumeroog 1 in Warffum.

Wat is Rottumeroog 1 in Warffum waard?
Rottumeroog 1 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.960 (bandbreedte € 344.045 – € 437.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumeroog 1 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Rottumeroog 1 in Warffum is in oktober 2026 € 383.873 (bandbreedte € 364.679 – € 403.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumeroog 1 in Warffum?
Voor Rottumeroog 1 adviseren wij een bod van € 398.178 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumeroog 1 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumeroog 1 in Warffum bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumeroog 1 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumeroog 1 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 56.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumeroog 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Rottumeroog 1 ligt rond € 390.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumeroog 1?
Huishoudens in de buurt van Rottumeroog 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.