Huiswaardemeter

Woningwaarde Westervalge 46

9989EC Warffum

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.588
+16,9%
[ € 194.117 – € 247.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.130[ € 205.324 – € 226.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.138[ € 213.742 – € 236.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Westervalge 46 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.588 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +1,3%
+€ 31.81212 maanden +16,9%
+€ 24.49912 mnd vs. NL +13,0%
Westervalge 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.588 voor Westervalge 46 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westervalge 46 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.138. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 220.588.

Verwachte verkoopprijs Westervalge 46
€ 225.138[ € 213.742 – € 236.241 ]
Verkoper houdt over€ 221.411−€ 3.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.791+€ 6.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westervalge 46 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Westervalge 46
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 216.130[ € 205.324 – € 226.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 457.993[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westervalge 46 adviseren wij in een bod van € 225.138, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.130 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.588+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.138+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.395+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westervalge 46 zal in bij een vraagprijs van € 216.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westervalge 46 in Warffum bedragen € 1.173 per maand bij een woningwaarde van € 220.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westervalge 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.588
Verwachte verkoopprijs€ 225.138
Verwachte vraagprijs€ 216.130
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.588 is Westervalge 46 een van de meer betaalbare woningen in Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westervalge 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westervalge 46 in Warffum.

Wat is Westervalge 46 in Warffum waard?
Westervalge 46 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.588 (bandbreedte € 194.117 – € 247.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westervalge 46 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Westervalge 46 in Warffum is in oktober 2026 € 216.130 (bandbreedte € 205.324 – € 226.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Westervalge 46 in Warffum?
Voor Westervalge 46 adviseren wij een bod van € 225.138 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westervalge 46 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Westervalge 46 in Warffum bedragen € 1.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westervalge 46 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westervalge 46 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 31.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westervalge 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Westervalge 46 ligt rond € 220.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westervalge 46?
Huishoudens in de buurt van Westervalge 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.