Huiswaardemeter

Woningwaarde Breede 4A

9989TA Warffum

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 1.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.354
+16,9%
[ € 171.912 – € 218.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.373[ € 181.804 – € 200.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.417[ € 189.440 – € 209.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede 4A in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.354 (€ 1.792 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +1,3%
+€ 28.17312 maanden +16,9%
+€ 21.69612 mnd vs. NL +13,0%
Breede 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.354 voor Breede 4A in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede 4A in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.417. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 195.354.

Verwachte verkoopprijs Breede 4A
€ 199.417[ € 189.440 – € 209.382 ]
Verkoper houdt over€ 195.973−€ 3.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.555+€ 6.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede 4A in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.756 per m².

Verwachte vraagprijs Breede 4A
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 191.373[ € 181.804 – € 200.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.756[ € 1.668 – € 1.844 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 457.993[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede 4A adviseren wij in een bod van € 199.417, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.373 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.354+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.417+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.388+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede 4A zal in bij een vraagprijs van € 191.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede 4A in Warffum bedragen € 1.050 per maand bij een woningwaarde van € 195.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.354
Verwachte verkoopprijs€ 199.417
Verwachte vraagprijs€ 191.373
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Straatbeeld van Zuiderweide 25, 9989CJ Warffum
Zuiderweide 25
1981 · 59 m²
€ 121.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.354 is Breede 4A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breede 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede 4A in Warffum.

Wat is Breede 4A in Warffum waard?
Breede 4A in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.354 (bandbreedte € 171.912 – € 218.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breede 4A in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Breede 4A in Warffum is in oktober 2026 € 191.373 (bandbreedte € 181.804 – € 200.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Breede 4A in Warffum?
Voor Breede 4A adviseren wij een bod van € 199.417 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breede 4A in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Breede 4A in Warffum bedragen € 1.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 955 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breede 4A in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breede 4A in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 28.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breede 4A ligt rond € 195.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breede 4A?
Huishoudens in de buurt van Breede 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.