Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28

9963PK Warfhuizen

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.600
+16,9%
[ € 151.888 – € 193.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.040[ € 160.588 – € 177.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.235[ € 167.333 – € 184.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.600 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +1,3%
+€ 24.89112 maanden +16,9%
+€ 19.16912 mnd vs. NL +13,0%
Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.600 voor Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.235. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 172.600.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28
€ 176.235[ € 167.333 – € 184.947 ]
Verkoper houdt over€ 173.046−€ 3.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.910+€ 5.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 169.040[ € 160.588 – € 177.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 adviseren wij in een bod van € 176.235, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 169.040 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.600+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.235+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.047+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 169.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 172.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.600
Verwachte verkoopprijs€ 176.235
Verwachte vraagprijs€ 169.040
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarfhuizen→
PlaatsWarfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfhuizen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (12%)
B (27%)
C (29%)
D (15%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Warfhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F. Cleveringastraat 19, 9964BA Wehe-den Hoorn
F. Cleveringastraat 19
1976 · 111 m²
€ 209.321
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.600 is Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Warfhuizen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen.

Wat is Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen waard?
Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.600 (bandbreedte € 151.888 – € 193.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen is in oktober 2026 € 169.040 (bandbreedte € 160.588 – € 177.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen?
Voor Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 adviseren wij een bod van € 176.235 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 in Warfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 24.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfhuizen is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 ligt rond € 172.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester IJ. Wiersumstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).