De gemiddelde huizenprijs in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) bedraagt in juni 2026 € 364.437. Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden. Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.699Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 49.73412 maanden +15,8%+15,8%

+€ 36.38912 mnd vs. NL +11,6%+11,6%

Warfhuizen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Warfhuizen

Buitengebied Leens is met € 434.281 de duurste buurt in Warfhuizen, gevolgd door Warfhuizen (€ 340.158). De gemiddelde vierkante meterprijs in Warfhuizen bedraagt € 2.068 per m².


Buitengebied Leens	€ 434.281	€ 1.555 per m²	+19%
Warfhuizen	€ 340.158	€ 2.233 per m²	-7%

Hoeveel wordt er overboden in Warfhuizen?

In Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,3%. Warfhuizen kent met +3,6% het hoogste overbod, in Buitengebied Leens ligt dit op +2,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) bedraagt € 1.240 per m².

Overbod per buurt in Warfhuizen

BuurtOverbod

Warfhuizen+3,6%
Buitengebied Leens+2,7%

Is Warfhuizen duur om te wonen?

Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 364.437 (€ 2.068 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.986 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Warfhuizen

BetaalbaarDuur

€ 364.437[ € 238.553 – € 503.494 ]

Huizenprijs vs Nederland

31% lager[ € 364.437 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

8% lager[ € 60.172 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Warfhuizen?

In Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 352.740 (€ 1.200 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) is 75% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Warfhuizen

Nederland

Verdeling woningtype

Warfhuizen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Warfhuizen?

In juni 2026 staan er 0 woningen te koop in Warfhuizen. Warfhuizen heeft een woningoverschot van 7 woningen (5,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 1,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Warfhuizen

0 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1317 minder dan woningen

Woningen138Overschot: 7 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Warfhuizen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Warfhuizen stegen tussen 2020 en 2022 met +47,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Warfhuizen sneller groeit met +15,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Warfhuizen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Warfhuizen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebieden in Warfhuizen

9963€ 364.437

Veelgestelde vragen over Warfhuizen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Warfhuizen?

De gemiddelde huizenprijs in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) ligt in juni 2026 op € 364.437. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.240 per m². Daarmee is Warfhuizen betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Warfhuizen?

De woningmarkt in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 3,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 364.437, een stijging van +15,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Warfhuizen?

In Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) wordt in juni 2026 gemiddeld 3,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 352.740 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 364.437. Er is beperkt overbod in Warfhuizen, wat kopers meer onderhandelingsruimte geeft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Warfhuizen?

De huizenprijzen in Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 364.437.

Wat is de duurste buurt van Warfhuizen?

De duurste buurt van Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) is Buitengebied Leens, met een gemiddelde huizenprijs van € 434.281. De vierkante meterprijs in Buitengebied Leens bedraagt € 1.555 per m². De meest betaalbare buurt is Warfhuizen (€ 340.158). Warfhuizen telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Warfhuizen?

Warfhuizen telt 257 inwoners en is daarmee een dorp in Groningen. Warfhuizen heeft 138 woningen. Warfhuizen valt onder gemeente Het Hogeland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Warfhuizen?

Warfhuizen valt onder gemeente Het Hogeland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Het Hogeland: circa € 792 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 66 per maand.

Is Warfhuizen duur om te wonen?

Warfhuizen (gemeente Het Hogeland) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 364.437. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.986 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.