Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodehaansterweg 10

9963TC Warfhuizen

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.955
+16,9%
[ € 225.240 – € 286.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.380[ € 238.811 – € 263.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.613[ € 247.408 – € 273.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.955 (€ 1.855 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +1,3%
+€ 36.91212 maanden +16,9%
+€ 28.42612 mnd vs. NL +13,0%
Roodehaansterweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.955 voor Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.613. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.955.

Verwachte verkoopprijs Roodehaansterweg 10
€ 260.613[ € 247.408 – € 273.451 ]
Verkoper houdt over€ 256.496−€ 4.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.975+€ 7.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.822 per m².

Verwachte vraagprijs Roodehaansterweg 10
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 251.380[ € 238.811 – € 263.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.822[ € 1.731 – € 1.913 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodehaansterweg 10 adviseren wij in een bod van € 260.613, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.380 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.955+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.613+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.644+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodehaansterweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 251.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 255.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodehaansterweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.955
Verwachte verkoopprijs€ 260.613
Verwachte vraagprijs€ 251.380
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Leens→
PlaatsWarfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leens besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (17%)
D (8%)
E (9%)
F (11%)
G (23%)

Wonen in Buitengebied Leens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Leens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 5, 9966VA Zuurdijk
Hoofdweg 5
1900 · 83 m²
€ 240.086
Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.955 is Roodehaansterweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roodehaansterweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen.

Wat is Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen waard?
Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.955 (bandbreedte € 225.240 – € 286.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen is in oktober 2026 € 251.380 (bandbreedte € 238.811 – € 263.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen?
Voor Roodehaansterweg 10 adviseren wij een bod van € 260.613 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodehaansterweg 10 in Warfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodehaansterweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leens is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Roodehaansterweg 10 ligt rond € 255.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodehaansterweg 10?
Huishoudens in de buurt van Roodehaansterweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leens heeft 37% van de woningen zonnepanelen.