Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodehaansterweg 5

9963TC Warfhuizen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.394
+16,9%
[ € 258.187 – € 328.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.167[ € 273.759 – € 302.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.715[ € 283.614 – € 313.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.394 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +1,3%
+€ 42.31112 maanden +16,9%
+€ 32.58412 mnd vs. NL +13,0%
Roodehaansterweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.394 voor Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.715. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.394.

Verwachte verkoopprijs Roodehaansterweg 5
€ 298.715[ € 283.614 – € 313.468 ]
Verkoper houdt over€ 294.179−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.839+€ 8.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Roodehaansterweg 5
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 288.167[ € 273.759 – € 302.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodehaansterweg 5 adviseren wij in een bod van € 298.715, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.167 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.394+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.715+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.651+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodehaansterweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 288.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 293.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodehaansterweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.394
Verwachte verkoopprijs€ 298.715
Verwachte vraagprijs€ 288.167
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Leens→
PlaatsWarfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leens besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (17%)
D (8%)
E (9%)
F (11%)
G (23%)

Wonen in Buitengebied Leens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Leens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 5, 9966VA Zuurdijk
Hoofdweg 5
1900 · 83 m²
€ 240.086
Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.394 is Roodehaansterweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roodehaansterweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen.

Wat is Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen waard?
Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.394 (bandbreedte € 258.187 – € 328.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen is in oktober 2026 € 288.167 (bandbreedte € 273.759 – € 302.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen?
Voor Roodehaansterweg 5 adviseren wij een bod van € 298.715 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodehaansterweg 5 in Warfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 42.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodehaansterweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leens is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Roodehaansterweg 5 ligt rond € 293.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodehaansterweg 5?
Huishoudens in de buurt van Roodehaansterweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leens heeft 37% van de woningen zonnepanelen.