Huiswaardemeter

Woningwaarde Leegsterweg 3

9852TG Warfstermolen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.551
+4,9%
[ € 228.405 – € 290.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.132[ € 241.425 – € 266.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.086[ € 251.806 – € 278.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Leegsterweg 3 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.551 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,4%
+€ 12.04812 maanden +4,9%
+€ 2.45912 mnd vs. NL +1,0%
Leegsterweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.551 voor Leegsterweg 3 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leegsterweg 3 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.086. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 259.551.

Verwachte verkoopprijs Leegsterweg 3
€ 265.086[ € 251.806 – € 278.313 ]
Verkoper houdt over€ 260.920−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.538+€ 7.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leegsterweg 3 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs Leegsterweg 3
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 254.132[ € 241.425 – € 266.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leegsterweg 3 adviseren wij in een bod van € 265.086, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 254.132 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.551+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.086+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.340+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leegsterweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 254.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leegsterweg 3 in Warfstermolen bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 259.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leegsterweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.551
Verwachte verkoopprijs€ 265.086
Verwachte vraagprijs€ 254.132
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Warfstermolen
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Warfstermolen besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.210 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 9, 9853PV Munnekezijl
Kruisstraat 9
1967 · 102 m²
€ 179.094
Straatbeeld van Jakob de Graafstraat 15, 9293LS Kollumerpomp
Jakob de Graafstraat 15
1968 · 108 m²
€ 206.091
Straatbeeld van Jakob de Graafstraat 33, 9293LS Kollumerpomp
Jakob de Graafstraat 33
1968 · 110 m²
€ 234.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.551 is Leegsterweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Warfstermolen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leegsterweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leegsterweg 3 in Warfstermolen.

Wat is Leegsterweg 3 in Warfstermolen waard?
Leegsterweg 3 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.551 (bandbreedte € 228.405 – € 290.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leegsterweg 3 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van Leegsterweg 3 in Warfstermolen is in oktober 2026 € 254.132 (bandbreedte € 241.425 – € 266.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Leegsterweg 3 in Warfstermolen?
Voor Leegsterweg 3 adviseren wij een bod van € 265.086 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leegsterweg 3 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van Leegsterweg 3 in Warfstermolen bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leegsterweg 3 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leegsterweg 3 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leegsterweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Warfstermolen is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Leegsterweg 3 ligt rond € 259.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leegsterweg 3?
Huishoudens in de buurt van Leegsterweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Warfstermolen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.