Huiswaardemeter

Woningwaarde Doorbraak 21

1749AM Warmenhuizen

160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.387
+11,7%
[ € 530.981 – € 675.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.553[ € 550.575 – € 608.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.201[ € 595.722 – € 658.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Doorbraak 21 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.387 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.521Sinds september +0,9%
+€ 63.01212 maanden +11,7%
+€ 42.07712 mnd vs. NL +7,8%
Doorbraak 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.387 voor Doorbraak 21 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doorbraak 21 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.201. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 603.387.

Verwachte verkoopprijs Doorbraak 21
€ 628.201[ € 595.722 – € 658.431 ]
Verkoper houdt over€ 620.041−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.915+€ 14.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doorbraak 21 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Doorbraak 21
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 579.553[ € 550.575 – € 608.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doorbraak 21 adviseren wij in een bod van € 628.201, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 579.553 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.387+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.201+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.611+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doorbraak 21 zal in bij een vraagprijs van € 579.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doorbraak 21 in Warmenhuizen bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 603.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doorbraak 21

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.387
Verwachte verkoopprijs€ 628.201
Verwachte vraagprijs€ 579.553
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Zuid→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (29%)
C (11%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Debbemeer-Zuid

Debbemeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudevaart 89, 1749CH Warmenhuizen
Oudevaart 89
2011 · 180 m²
€ 510.836
Straatbeeld van Moorsmeer 14, 1749DL Warmenhuizen
Moorsmeer 14
2005 · 193 m²
€ 561.593
Straatbeeld van Regelhaalder 11, 1749KM Warmenhuizen
Regelhaalder 11
2001 · 116 m²
€ 453.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doorbraak 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.387 duidelijk in het hogere segment van Debbemeer-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doorbraak 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doorbraak 21 in Warmenhuizen.

Wat is Doorbraak 21 in Warmenhuizen waard?
Doorbraak 21 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.387 (bandbreedte € 530.981 – € 675.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doorbraak 21 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Doorbraak 21 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 579.553 (bandbreedte € 550.575 – € 608.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Doorbraak 21 in Warmenhuizen?
Voor Doorbraak 21 adviseren wij een bod van € 628.201 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doorbraak 21 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Doorbraak 21 in Warmenhuizen bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doorbraak 21 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doorbraak 21 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doorbraak 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Doorbraak 21 ligt rond € 603.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doorbraak 21?
Huishoudens in de buurt van Doorbraak 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.