Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 2

1749AW Warmenhuizen

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.226
+11,7%
[ € 671.639 – € 854.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.676[ € 700.792 – € 774.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.227[ € 756.155 – € 835.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.226 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.983Sinds september +0,9%
+€ 79.70412 maanden +11,7%
+€ 53.22412 mnd vs. NL +7,8%
Fabrieksstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.226 voor Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.227. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 763.226.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 2
€ 792.227[ € 756.155 – € 835.750 ]
Verkoper houdt over€ 782.263−€ 9.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.222+€ 17.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 2
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 737.676[ € 700.792 – € 774.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 2 adviseren wij in een bod van € 792.227, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 737.676 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.226+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.227+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.838+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 737.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 763.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.732
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.226
Verwachte verkoopprijs€ 792.227
Verwachte vraagprijs€ 737.676
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posthoorn 8, 1749EE Warmenhuizen
Posthoorn 8
1954 · 160 m²
€ 573.958
Straatbeeld van Veilingweg 39, 1749EJ Warmenhuizen
Veilingweg 39
1965 · 99 m²
€ 339.327
Straatbeeld van Fabrieksstraat 23, 1749AT Warmenhuizen
Fabrieksstraat 23
1985 · 288 m²
€ 774.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabrieksstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.226 duidelijk in het hogere segment van Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen.

Wat is Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen waard?
Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.226 (bandbreedte € 671.639 – € 854.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 737.676 (bandbreedte € 700.792 – € 774.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen?
Voor Fabrieksstraat 2 adviseren wij een bod van € 792.227 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.732 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 79.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 2 ligt rond € 763.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.