Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 2

1749AW Warmenhuizen

Te koop
186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.561
+10,7%
[ € 671.934 – € 855.188 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 738.000[ € 701.100 – € 774.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.575[ € 756.487 – € 836.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 763.561 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.986Sinds mei +0,9%
+€ 73.61212 maanden +10,7%
+€ 44.35412 mnd vs. NL +6,4%
Fabrieksstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.561 voor Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.575. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 763.561.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 2
€ 792.575[ € 756.487 – € 836.117 ]
Verkoper houdt over€ 782.607−€ 9.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.577+€ 18.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.607

Wat is de vraagprijs?

Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen staat in te koop voor € 738.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Vraagprijs Fabrieksstraat 2
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 738.000[ € 701.100 – € 774.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 652.737[ € 339.500 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 2 adviseren wij in een bod van € 792.575, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 738.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.561+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.575+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.204+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 738.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 763.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 382.000€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.734
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.561
Verwachte verkoopprijs€ 792.575
Vraagprijs€ 738.000
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westfriesedijk 41, 1749CS Warmenhuizen
Westfriesedijk 41
1970 · 219 m²
€ 737.964
Straatbeeld van Rekerkoogweg 15, 1749CJ Warmenhuizen
Rekerkoogweg 15
1970 · 152 m²
€ 339.704
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 450.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabrieksstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.561 duidelijk in het hogere segment van Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen.

Wat is Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen waard?
Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.561 (bandbreedte € 671.934 – € 855.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen?
Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 738.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen?
Voor Fabrieksstraat 2 adviseren wij een bod van € 792.575 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.734 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 2 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 73.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 2 ligt rond € 763.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.