Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartepad 22

1749BA Warmenhuizen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.256
+10,7%
[ € 412.945 – € 525.567 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.232[ € 426.770 – € 471.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.321[ € 464.753 – € 513.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartepad 22 in Warmenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.256 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds mei +0,9%
+€ 45.23912 maanden +10,7%
+€ 27.25812 mnd vs. NL +6,4%
Zwartepad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.256 voor Zwartepad 22 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartepad 22 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.321. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.256.

Verwachte verkoopprijs Zwartepad 22
€ 490.321[ € 464.753 – € 513.675 ]
Verkoper houdt over€ 483.677−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.277+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.677

Wat is de vraagprijs?

Zwartepad 22 in Warmenhuizen staat in te koop voor € 449.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Vraagprijs Zwartepad 22
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 449.232[ € 426.770 – € 471.694 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 652.737[ € 339.500 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartepad 22 adviseren wij in een bod van € 490.321, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 449.232 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.256+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.321+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.837+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartepad 22 zal in bij een vraagprijs van € 449.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartepad 22 in Warmenhuizen bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 469.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartepad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.256
Verwachte verkoopprijs€ 490.321
Vraagprijs€ 449.232
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchelphoek→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelphoek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (29%)
D (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelphoek

Schelphoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 405.289
Straatbeeld van Langedijker 20, 1749HK Warmenhuizen
Langedijker 20
1988 · 123 m²
€ 460.130
Straatbeeld van Regelhaalder 24, 1749KJ Warmenhuizen
Regelhaalder 24
1998 · 95 m²
€ 364.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.256 ligt Zwartepad 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelphoek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwartepad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartepad 22 in Warmenhuizen.

Wat is Zwartepad 22 in Warmenhuizen waard?
Zwartepad 22 in Warmenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.256 (bandbreedte € 412.945 – € 525.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelphoek.
Wat is de vraagprijs van Zwartepad 22 in Warmenhuizen?
Zwartepad 22 in Warmenhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 449.232. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartepad 22 in Warmenhuizen?
Voor Zwartepad 22 adviseren wij een bod van € 490.321 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartepad 22 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartepad 22 in Warmenhuizen bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartepad 22 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartepad 22 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartepad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelphoek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Zwartepad 22 ligt rond € 469.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartepad 22?
Huishoudens in de buurt van Zwartepad 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelphoek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.