Huiswaardemeter

Woningwaarde Wonge 45

1749BK Warmenhuizen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.432
+11,7%
[ € 430.700 – € 548.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.827[ € 445.386 – € 492.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.943[ € 484.580 – € 535.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Wonge 45 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.432 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.478Sinds september +0,9%
+€ 51.11212 maanden +11,7%
+€ 34.13112 mnd vs. NL +7,8%
Wonge 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.432 voor Wonge 45 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wonge 45 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.943. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.432.

Verwachte verkoopprijs Wonge 45
€ 510.943[ € 484.580 – € 535.588 ]
Verkoper houdt over€ 504.073−€ 6.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.312+€ 12.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wonge 45 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Wonge 45
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 468.827[ € 445.386 – € 492.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wonge 45 adviseren wij in een bod van € 510.943, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.827 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.432+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.943+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.490+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wonge 45 zal in bij een vraagprijs van € 468.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wonge 45 in Warmenhuizen bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wonge 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.432
Verwachte verkoopprijs€ 510.943
Verwachte vraagprijs€ 468.827
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchelphoek→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelphoek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (28%)
D (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelphoek

Schelphoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Langedijker 20, 1749HK Warmenhuizen
Langedijker 20
1988 · 123 m²
€ 463.679
Straatbeeld van De Negen Geerzen 9, 1749JA Warmenhuizen
De Negen Geerzen 9
1990 · 109 m²
€ 500.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.432 ligt Wonge 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelphoek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wonge 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wonge 45 in Warmenhuizen.

Wat is Wonge 45 in Warmenhuizen waard?
Wonge 45 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.432 (bandbreedte € 430.700 – € 548.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelphoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wonge 45 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wonge 45 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 468.827 (bandbreedte € 445.386 – € 492.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Wonge 45 in Warmenhuizen?
Voor Wonge 45 adviseren wij een bod van € 510.943 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wonge 45 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wonge 45 in Warmenhuizen bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wonge 45 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wonge 45 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wonge 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelphoek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wonge 45 ligt rond € 489.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wonge 45?
Huishoudens in de buurt van Wonge 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelphoek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.