Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfven 8

1749DB Warmenhuizen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.689
+11,7%
[ € 422.126 – € 537.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.038[ € 436.086 – € 481.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.269[ € 475.334 – € 525.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfven 8 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.689 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.389Sinds september +0,9%
+€ 50.09412 maanden +11,7%
+€ 33.45112 mnd vs. NL +7,8%
Vijfven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.689 voor Vijfven 8 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfven 8 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.269. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.689.

Verwachte verkoopprijs Vijfven 8
€ 501.269[ € 475.334 – € 525.369 ]
Verkoper houdt over€ 494.505−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.444+€ 12.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfven 8 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfven 8
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 459.038[ € 436.086 – € 481.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfven 8 adviseren wij in een bod van € 501.269, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.038 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.689+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.269+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.332+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfven 8 zal in bij een vraagprijs van € 459.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfven 8 in Warmenhuizen bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 479.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.689
Verwachte verkoopprijs€ 501.269
Verwachte vraagprijs€ 459.038
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchelphoek→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelphoek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (28%)
D (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelphoek

Schelphoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Langedijker 20, 1749HK Warmenhuizen
Langedijker 20
1988 · 123 m²
€ 463.679
Straatbeeld van De Negen Geerzen 9, 1749JA Warmenhuizen
De Negen Geerzen 9
1990 · 109 m²
€ 500.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.689 ligt Vijfven 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelphoek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijfven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfven 8 in Warmenhuizen.

Wat is Vijfven 8 in Warmenhuizen waard?
Vijfven 8 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.689 (bandbreedte € 422.126 – € 537.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelphoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfven 8 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vijfven 8 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 459.038 (bandbreedte € 436.086 – € 481.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfven 8 in Warmenhuizen?
Voor Vijfven 8 adviseren wij een bod van € 501.269 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfven 8 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfven 8 in Warmenhuizen bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfven 8 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfven 8 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelphoek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Vijfven 8 ligt rond € 479.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfven 8?
Huishoudens in de buurt van Vijfven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelphoek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.