Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorusakker 7

1749DC Warmenhuizen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.041
+11,7%
[ € 314.196 – € 399.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.944[ € 323.897 – € 357.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.898[ € 354.343 – € 391.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorusakker 7 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.041 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +0,9%
+€ 37.28612 maanden +11,7%
+€ 24.89812 mnd vs. NL +7,8%
Dorusakker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.041 voor Dorusakker 7 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorusakker 7 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.898. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.041.

Verwachte verkoopprijs Dorusakker 7
€ 373.898[ € 354.343 – € 391.642 ]
Verkoper houdt over€ 368.535−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.526+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorusakker 7 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Dorusakker 7
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 340.944[ € 323.897 – € 357.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorusakker 7 adviseren wij in een bod van € 373.898, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.944 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.041+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.898+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.593+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorusakker 7 zal in bij een vraagprijs van € 340.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorusakker 7 in Warmenhuizen bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 357.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorusakker 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.041
Verwachte verkoopprijs€ 373.898
Verwachte vraagprijs€ 340.944
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchelphoek→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelphoek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (28%)
D (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelphoek

Schelphoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Langedijker 20, 1749HK Warmenhuizen
Langedijker 20
1988 · 123 m²
€ 463.679
Straatbeeld van De Negen Geerzen 9, 1749JA Warmenhuizen
De Negen Geerzen 9
1990 · 109 m²
€ 500.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorusakker 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schelphoek willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorusakker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorusakker 7 in Warmenhuizen.

Wat is Dorusakker 7 in Warmenhuizen waard?
Dorusakker 7 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.041 (bandbreedte € 314.196 – € 399.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelphoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorusakker 7 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Dorusakker 7 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 340.944 (bandbreedte € 323.897 – € 357.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorusakker 7 in Warmenhuizen?
Voor Dorusakker 7 adviseren wij een bod van € 373.898 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorusakker 7 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorusakker 7 in Warmenhuizen bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorusakker 7 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorusakker 7 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorusakker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelphoek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Dorusakker 7 ligt rond € 357.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorusakker 7?
Huishoudens in de buurt van Dorusakker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelphoek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.