Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Eiland 12

1749GA Warmenhuizen

244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.670
+11,7%
[ € 635.070 – € 808.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.264[ € 659.551 – € 728.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.158[ € 711.656 – € 786.566 ]

Wat is mijn huis waard?

't Eiland 12 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.670 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.603Sinds september +0,9%
+€ 75.36412 maanden +11,7%
+€ 50.32512 mnd vs. NL +7,8%
't Eiland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.670 voor 't Eiland 12 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Eiland 12 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.158. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 721.670.

Verwachte verkoopprijs 't Eiland 12
€ 750.158[ € 711.656 – € 786.566 ]
Verkoper houdt over€ 740.656−€ 9.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.311+€ 17.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Eiland 12 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs 't Eiland 12
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 694.264[ € 659.551 – € 728.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Eiland 12 adviseren wij in een bod van € 750.158, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 694.264 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.670+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.158+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.666+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Eiland 12 zal in bij een vraagprijs van € 694.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Eiland 12 in Warmenhuizen bedragen € 3.700 per maand bij een woningwaarde van € 721.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Eiland 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.670
Verwachte verkoopprijs€ 750.158
Verwachte vraagprijs€ 694.264
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabrieksstraat 23, 1749AT Warmenhuizen
Fabrieksstraat 23
1985 · 288 m²
€ 774.173
Straatbeeld van Vishouwer 6, 1749HH Warmenhuizen
Vishouwer 6
1988 · 261 m²
€ 706.494
Straatbeeld van Trambaan 5, 1749CZ Warmenhuizen
Trambaan 5
1998 · 147 m²
€ 617.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Eiland 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.670 duidelijk in het hogere segment van Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Eiland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Eiland 12 in Warmenhuizen.

Wat is 't Eiland 12 in Warmenhuizen waard?
't Eiland 12 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.670 (bandbreedte € 635.070 – € 808.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Eiland 12 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van 't Eiland 12 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 694.264 (bandbreedte € 659.551 – € 728.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Eiland 12 in Warmenhuizen?
Voor 't Eiland 12 adviseren wij een bod van € 750.158 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Eiland 12 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Eiland 12 in Warmenhuizen bedragen € 3.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Eiland 12 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Eiland 12 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 75.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Eiland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van 't Eiland 12 ligt rond € 721.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Eiland 12?
Huishoudens in de buurt van 't Eiland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.