Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

1749VH Warmenhuizen

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.287
+11,7%
[ € 390.093 – € 496.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.172[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.287 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +0,9%
+€ 46.29312 maanden +11,7%
+€ 30.91312 mnd vs. NL +7,8%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.287 voor Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.172. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 443.287.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 462.172[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 455.838−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.565+€ 11.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.172, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.287+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.172+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.281+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 443.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.287
Verwachte verkoopprijs€ 462.172
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 454.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.287 zit Nachtegaalstraat 4 in het middensegment van Debbemeer-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen waard?
Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.287 (bandbreedte € 390.093 – € 496.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.172 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 443.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.