Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiterstraat 2

1749VP Warmenhuizen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.166
+10,7%
[ € 490.306 – € 624.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 533.697[ € 507.012 – € 560.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.648[ € 551.629 – € 609.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 557.166 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.098Sinds mei +0,9%
+€ 53.71512 maanden +10,7%
+€ 32.36612 mnd vs. NL +6,4%
Tuinfluiterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.166 voor Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.648. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 557.166.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterstraat 2
€ 580.648[ € 551.629 – € 609.696 ]
Verkoper houdt over€ 573.011−€ 7.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.411+€ 13.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.011

Wat is de vraagprijs?

Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen staat in te koop voor € 533.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Vraagprijs Tuinfluiterstraat 2
Onder gem. in buurt Debbemeer-NoordBoven gem.
€ 533.697[ € 507.012 – € 560.382 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Debbemeer-Noord
€ 560.800[ € 455.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 580.648, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 533.697 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.166+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.648+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.680+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 533.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 557.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.166
Verwachte verkoopprijs€ 580.648
Vraagprijs€ 533.697
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (8%)
C (9%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 405.289
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 450.979
Straatbeeld van Rekerkoogweg 15, 1749CJ Warmenhuizen
Rekerkoogweg 15
1970 · 152 m²
€ 339.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiterstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.166 duidelijk in het hogere segment van Debbemeer-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen.

Wat is Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen waard?
Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.166 (bandbreedte € 490.306 – € 624.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de vraagprijs van Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen?
Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 533.697. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen?
Voor Tuinfluiterstraat 2 adviseren wij een bod van € 580.648 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterstraat 2 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterstraat 2 ligt rond € 557.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.