Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiterstraat 22

1749VP Warmenhuizen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.404
+11,7%
[ € 446.516 – € 568.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.089[ € 461.785 – € 510.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.654[ € 502.422 – € 555.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.404 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.642Sinds september +0,9%
+€ 52.98912 maanden +11,7%
+€ 35.38412 mnd vs. NL +7,8%
Tuinfluiterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.404 voor Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.654. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.404.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterstraat 22
€ 529.654[ € 502.422 – € 555.308 ]
Verkoper houdt over€ 522.578−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.397+€ 12.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterstraat 22
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 486.089[ € 461.785 – € 510.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 529.654, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.089 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.404+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.654+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.137+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 486.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 507.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.404
Verwachte verkoopprijs€ 529.654
Verwachte vraagprijs€ 486.089
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 454.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.404 ligt Tuinfluiterstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Debbemeer-Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen.

Wat is Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen waard?
Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.404 (bandbreedte € 446.516 – € 568.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 486.089 (bandbreedte € 461.785 – € 510.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen?
Voor Tuinfluiterstraat 22 adviseren wij een bod van € 529.654 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterstraat 22 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterstraat 22 ligt rond € 507.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.