Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhuizen 12

1749XR Warmenhuizen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.310
+11,7%
[ € 288.913 – € 367.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.452[ € 297.779 – € 329.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.872[ € 326.068 – € 360.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuizen 12 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.310 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,9%
+€ 34.28612 maanden +11,7%
+€ 22.89512 mnd vs. NL +7,8%
Vierhuizen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.310 voor Vierhuizen 12 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuizen 12 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.872. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.310.

Verwachte verkoopprijs Vierhuizen 12
€ 343.872[ € 326.068 – € 360.392 ]
Verkoper houdt over€ 338.839−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.899+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuizen 12 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuizen 12
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 313.452[ € 297.779 – € 329.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuizen 12 adviseren wij in een bod van € 343.872, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.452 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.310+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.872+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.066+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuizen 12 zal in bij een vraagprijs van € 313.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuizen 12 in Warmenhuizen bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 328.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuizen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.310
Verwachte verkoopprijs€ 343.872
Verwachte vraagprijs€ 313.452
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veilingweg 39, 1749EJ Warmenhuizen
Veilingweg 39
1965 · 99 m²
€ 339.327
Straatbeeld van Langedijker 20, 1749HK Warmenhuizen
Langedijker 20
1988 · 123 m²
€ 463.679
Straatbeeld van De Negen Geerzen 9, 1749JA Warmenhuizen
De Negen Geerzen 9
1990 · 109 m²
€ 500.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.310 is Vierhuizen 12 een van de meer betaalbare woningen in Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierhuizen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen.

Wat is Vierhuizen 12 in Warmenhuizen waard?
Vierhuizen 12 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.310 (bandbreedte € 288.913 – € 367.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 313.452 (bandbreedte € 297.779 – € 329.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuizen 12 in Warmenhuizen?
Voor Vierhuizen 12 adviseren wij een bod van € 343.872 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuizen 12 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuizen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuizen 12 ligt rond € 328.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuizen 12?
Huishoudens in de buurt van Vierhuizen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.