Woningwaarde Melmansdam 10

2361BX Warmond

Te koop

345 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 10.034Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 3.461.877

+12,6%

[ € 3.046.452 – € 3.877.302 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 3.382.680[ € 3.213.546 – € 3.551.814 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.541.364[ € 3.364.583 – € 3.718.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Melmansdam 10 in Warmond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.461.877 (€ 10.034 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36.637Sinds mei +1,1%+1,1%

+€ 387.54412 maanden +12,6%+12,6%

+€ 257.17312 mnd vs. NL +8,4%+8,4%

Melmansdam 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.461.877 voor Melmansdam 10 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melmansdam 10 in Warmond heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.541.364. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.461.877.

Verwachte verkoopprijs Melmansdam 10

€ 3.541.364[ € 3.364.583 – € 3.718.749 ]

Verkoper houdt over€ 3.501.159−€ 40.205 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.614.341+€ 72.977 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.541.364

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 38.955

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.501.159

Wat is de vraagprijs?

Melmansdam 10 in Warmond staat in juni 2026 te koop voor € 3.382.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.805 per m².

Vraagprijs Melmansdam 10

Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.

€ 3.382.680[ € 3.213.546 – € 3.551.814 ]

Vraagprijs per m²

€ 9.805[ € 9.315 – € 10.295 ]

Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt

€ 2.124.875[ € 475.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melmansdam 10 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 3.541.364, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 3.382.680 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.461.877+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.541.364+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.718.432+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melmansdam 10 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 3.382.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melmansdam 10 in Warmond bedragen € 17.017 per maand bij een woningwaarde van € 3.461.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.731.000€ 5.193.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 17.017/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 16.929

OZB€ 21

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 17.017

Totaal betaald over 30 jaar€ 6.094.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Melmansdam 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte345 m²

Perceeloppervlakte1.245 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.461.877

Verwachte verkoopprijs€ 3.541.364

Vraagprijs€ 3.382.680

Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→

PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (690 kWh/jr)Teruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (10%)

C (19%)

D (9%)

E (9%)

F (8%)

G (8%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation5,2 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melmansdam 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.461.877 duidelijk in het hogere segment van Middelbuurt. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melmansdam 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melmansdam 10 in Warmond.

Wat is Melmansdam 10 in Warmond waard?

Melmansdam 10 in Warmond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.461.877 (bandbreedte € 3.046.452 – € 3.877.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.

Wat is de vraagprijs van Melmansdam 10 in Warmond?

Melmansdam 10 in Warmond staat in juni 2026 te koop voor € 3.382.680. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.034.

Hoeveel moet ik overbieden op Melmansdam 10 in Warmond?

Voor Melmansdam 10 adviseren wij een bod van € 3.541.364 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Melmansdam 10 in Warmond?

De geschatte bruto maandlasten van Melmansdam 10 in Warmond bedragen € 17.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.461.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 16.929 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 796 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Melmansdam 10 in Warmond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Melmansdam 10 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 387.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melmansdam 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Melmansdam 10 ligt rond € 3.461.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Melmansdam 10?

Huishoudens in de buurt van Melmansdam 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.