Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerrustlaan 2

2361CN Warmond

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.622
+13,6%
[ € 342.867 – € 436.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.276[ € 358.412 – € 396.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.372[ € 381.709 – € 421.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerrustlaan 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.622 (€ 5.994 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.123Sinds september +1,1%
+€ 46.70012 maanden +13,6%
+€ 33.41512 mnd vs. NL +9,7%
Meerrustlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.622 voor Meerrustlaan 2 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerrustlaan 2 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.372. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.622.

Verwachte verkoopprijs Meerrustlaan 2
€ 402.372[ € 381.709 – € 421.889 ]
Verkoper houdt over€ 396.696−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.569+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerrustlaan 2 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.804 per m².

Verwachte vraagprijs Meerrustlaan 2
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 377.276[ € 358.412 – € 396.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.804[ € 5.514 – € 6.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerrustlaan 2 adviseren wij in een bod van € 402.372, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.276 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.622+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.372+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.491+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerrustlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 377.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerrustlaan 2 in Warmond bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 389.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerrustlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.622
Verwachte verkoopprijs€ 402.372
Verwachte vraagprijs€ 377.276
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theologicum 38, 2361GW Warmond
Theologicum 38
2025 · 82 m²
€ 535.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.622 is Meerrustlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerrustlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerrustlaan 2 in Warmond.

Wat is Meerrustlaan 2 in Warmond waard?
Meerrustlaan 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.622 (bandbreedte € 342.867 – € 436.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerrustlaan 2 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Meerrustlaan 2 in Warmond is in oktober 2026 € 377.276 (bandbreedte € 358.412 – € 396.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerrustlaan 2 in Warmond?
Voor Meerrustlaan 2 adviseren wij een bod van € 402.372 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerrustlaan 2 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Meerrustlaan 2 in Warmond bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerrustlaan 2 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerrustlaan 2 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 46.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerrustlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Meerrustlaan 2 ligt rond € 389.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerrustlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Meerrustlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.