Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 39b

2361EC Warmond

138 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.816
+13,6%
[ € 619.358 – € 788.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.106[ € 651.801 – € 720.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.983[ € 685.695 – € 757.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 39b in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.816 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.449Sinds september +1,1%
+€ 84.35912 maanden +13,6%
+€ 60.36012 mnd vs. NL +9,7%
Herenweg 39b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.816 voor Herenweg 39b in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 39b in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.983. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.816.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 39b
€ 721.983[ € 685.695 – € 757.872 ]
Verkoper houdt over€ 712.791−€ 9.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.573+€ 16.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 39b in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 39b
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 686.106[ € 651.801 – € 720.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.723 – € 5.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 39b adviseren wij in een bod van € 721.983, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 686.106 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.816+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.983+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.082+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 39b zal in bij een vraagprijs van € 686.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 39b in Warmond bedragen € 3.578 per maand bij een woningwaarde van € 703.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.442
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 39b

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.816
Verwachte verkoopprijs€ 721.983
Verwachte vraagprijs€ 686.106
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theologicum 38, 2361GW Warmond
Theologicum 38
2025 · 82 m²
€ 535.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.816 zit Herenweg 39b in het middensegment van Middelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenweg 39b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 39b in Warmond.

Wat is Herenweg 39b in Warmond waard?
Herenweg 39b in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.816 (bandbreedte € 619.358 – € 788.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 39b in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 39b in Warmond is in oktober 2026 € 686.106 (bandbreedte € 651.801 – € 720.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 39b in Warmond?
Voor Herenweg 39b adviseren wij een bod van € 721.983 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 39b in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 39b in Warmond bedragen € 3.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.442 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 39b in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 39b in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 84.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 39b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 39b ligt rond € 703.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 39b?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 39b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.