Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 4b

2361GH Warmond

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 5.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.040
+13,6%
[ € 290.435 – € 369.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.497[ € 303.522 – € 335.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.931[ € 323.554 – € 357.613 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 4b in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.040 (€ 5.594 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +1,1%
+€ 39.55912 maanden +13,6%
+€ 28.30512 mnd vs. NL +9,7%
De Baan 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.040 voor De Baan 4b in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 4b in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.931. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.040.

Verwachte verkoopprijs De Baan 4b
€ 340.931[ € 323.554 – € 357.613 ]
Verkoper houdt over€ 335.931−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.900+€ 8.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baan 4b in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.415 per m².

Verwachte vraagprijs De Baan 4b
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 319.497[ € 303.522 – € 335.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.415[ € 5.144 – € 5.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 4b adviseren wij in een bod van € 340.931, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.497 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.040+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.931+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.978+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 4b zal in bij een vraagprijs van € 319.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 4b in Warmond bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 330.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.040
Verwachte verkoopprijs€ 340.931
Verwachte vraagprijs€ 319.497
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theologicum 38, 2361GW Warmond
Theologicum 38
2025 · 82 m²
€ 535.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.040 is De Baan 4b een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Baan 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 4b in Warmond.

Wat is De Baan 4b in Warmond waard?
De Baan 4b in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.040 (bandbreedte € 290.435 – € 369.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baan 4b in Warmond?
De verwachte vraagprijs van De Baan 4b in Warmond is in oktober 2026 € 319.497 (bandbreedte € 303.522 – € 335.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.594.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 4b in Warmond?
Voor De Baan 4b adviseren wij een bod van € 340.931 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 4b in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 4b in Warmond bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 4b in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 4b in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 39.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 4b ligt rond € 330.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 4b?
Huishoudens in de buurt van De Baan 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.