Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 4d

2361GH Warmond

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.298
+13,6%
[ € 332.902 – € 423.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.204[ € 347.894 – € 384.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.791[ € 370.855 – € 409.892 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 4d in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.298 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.004Sinds september +1,1%
+€ 45.34312 maanden +13,6%
+€ 32.44412 mnd vs. NL +9,7%
De Baan 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.298 voor De Baan 4d in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 4d in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.791. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.298.

Verwachte verkoopprijs De Baan 4d
€ 390.791[ € 370.855 – € 409.892 ]
Verkoper houdt over€ 385.242−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.757+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baan 4d in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.158 per m².

Verwachte vraagprijs De Baan 4d
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 366.204[ € 347.894 – € 384.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.158[ € 4.900 – € 5.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 4d adviseren wij in een bod van € 390.791, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.204 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.298+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.791+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.331+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 4d zal in bij een vraagprijs van € 366.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 4d in Warmond bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 378.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 4d

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.298
Verwachte verkoopprijs€ 390.791
Verwachte vraagprijs€ 366.204
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theologicum 38, 2361GW Warmond
Theologicum 38
2025 · 82 m²
€ 535.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.298 is De Baan 4d een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Baan 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 4d in Warmond.

Wat is De Baan 4d in Warmond waard?
De Baan 4d in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.298 (bandbreedte € 332.902 – € 423.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baan 4d in Warmond?
De verwachte vraagprijs van De Baan 4d in Warmond is in oktober 2026 € 366.204 (bandbreedte € 347.894 – € 384.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 4d in Warmond?
Voor De Baan 4d adviseren wij een bod van € 390.791 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 4d in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 4d in Warmond bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 4d in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 4d in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 45.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 4d ligt rond € 378.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 4d?
Huishoudens in de buurt van De Baan 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.