Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdam 2

2361GK Warmond

27 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.831
+13,6%
[ € 160.011 – € 203.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.676[ € 166.892 – € 184.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.202[ € 178.574 – € 197.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdam 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.831 (€ 6.734 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +1,1%
+€ 21.79412 maanden +13,6%
+€ 15.59412 mnd vs. NL +9,7%
Kerkdam 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.831 voor Kerkdam 2 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdam 2 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.202. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 181.831.

Verwachte verkoopprijs Kerkdam 2
€ 188.202[ € 178.574 – € 197.372 ]
Verkoper houdt over€ 184.882−€ 3.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.116+€ 5.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdam 2 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.507 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdam 2
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 175.676[ € 166.892 – € 184.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.507[ € 6.181 – € 6.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdam 2 adviseren wij in een bod van € 188.202, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 175.676 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.831+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.202+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.612+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdam 2 zal in bij een vraagprijs van € 175.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdam 2 in Warmond bedragen € 961 per maand bij een woningwaarde van € 181.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 889
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 961
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdam 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.831
Verwachte verkoopprijs€ 188.202
Verwachte vraagprijs€ 175.676
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.831 is Kerkdam 2 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkdam 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdam 2 in Warmond.

Wat is Kerkdam 2 in Warmond waard?
Kerkdam 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.831 (bandbreedte € 160.011 – € 203.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdam 2 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Kerkdam 2 in Warmond is in oktober 2026 € 175.676 (bandbreedte € 166.892 – € 184.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdam 2 in Warmond?
Voor Kerkdam 2 adviseren wij een bod van € 188.202 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdam 2 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdam 2 in Warmond bedragen € 961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 889 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdam 2 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdam 2 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 21.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdam 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdam 2 ligt rond € 181.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdam 2?
Huishoudens in de buurt van Kerkdam 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.