Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerpolder 28

2361KW Warmond

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.219
+13,6%
[ € 295.873 – € 376.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.537[ € 309.260 – € 341.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.251[ € 329.671 – € 364.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerpolder 28 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.219 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +1,1%
+€ 40.29912 maanden +13,6%
+€ 28.83512 mnd vs. NL +9,7%
Veerpolder 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.219 voor Veerpolder 28 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerpolder 28 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.219.

Verwachte verkoopprijs Veerpolder 28
€ 347.251[ € 329.671 – € 364.374 ]
Verkoper houdt over€ 342.181−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.346+€ 9.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerpolder 28 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.142 per m².

Verwachte vraagprijs Veerpolder 28
Onder gem. in WarmondBoven gem.
€ 325.537[ € 309.260 – € 341.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.142[ € 2.035 – € 2.249 ]
Gem. vraagprijs in Warmond
€ 2.969.462[ € 398.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerpolder 28 adviseren wij in een bod van € 347.251, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.537 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.219+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.251+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.614+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerpolder 28 zal in bij een vraagprijs van € 325.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerpolder 28 in Warmond bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 336.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerpolder 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.219
Verwachte verkoopprijs€ 347.251
Verwachte vraagprijs€ 325.537
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVeerpolder→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veerpolder besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (70%)
B (4%)
C (11%)
D (11%)
E (4%)

Wonen in Veerpolder

Veerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerpolder 3, 2361KV Warmond
Veerpolder 3
1995 · 183 m²
€ 565.643
Straatbeeld van Veerweg 3, 2361LZ Warmond
Veerweg 3
1989 · 157 m²
€ 1.153.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.219 is Veerpolder 28 een van de meer betaalbare woningen in Veerpolder. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veerpolder 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerpolder 28 in Warmond.

Wat is Veerpolder 28 in Warmond waard?
Veerpolder 28 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.219 (bandbreedte € 295.873 – € 376.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerpolder 28 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Veerpolder 28 in Warmond is in oktober 2026 € 325.537 (bandbreedte € 309.260 – € 341.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerpolder 28 in Warmond?
Voor Veerpolder 28 adviseren wij een bod van € 347.251 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerpolder 28 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Veerpolder 28 in Warmond bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerpolder 28 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerpolder 28 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 40.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerpolder 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Veerpolder 28 ligt rond € 336.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerpolder 28?
Huishoudens in de buurt van Veerpolder 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).