Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenhof 35

2361LS Warmond

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.082
+13,6%
[ € 166.392 – € 211.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.485[ € 173.361 – € 191.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.917[ € 185.843 – € 205.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenhof 35 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.082 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +1,1%
+€ 22.66312 maanden +13,6%
+€ 16.21612 mnd vs. NL +9,7%
Narcissenhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.082 voor Narcissenhof 35 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenhof 35 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.917. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 189.082.

Verwachte verkoopprijs Narcissenhof 35
€ 195.917[ € 185.843 – € 205.405 ]
Verkoper houdt over€ 192.512−€ 3.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.985+€ 6.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenhof 35 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenhof 35
Onder gem. in buurt Westeinde-LommerlustBoven gem.
€ 182.485[ € 173.361 – € 191.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde-Lommerlust
€ 4.531.667[ € 2.195.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenhof 35 adviseren wij in een bod van € 195.917, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 182.485 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.082+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.917+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.713+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 182.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenhof 35 in Warmond bedragen € 1.001 per maand bij een woningwaarde van € 189.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 925
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.082
Verwachte verkoopprijs€ 195.917
Verwachte vraagprijs€ 182.485
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWesteinde-Lommerlust→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde-Lommerlust besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (28%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westeinde-Lommerlust

Westeinde-Lommerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.082 is Narcissenhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde-Lommerlust. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenhof 35 in Warmond.

Wat is Narcissenhof 35 in Warmond waard?
Narcissenhof 35 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.082 (bandbreedte € 166.392 – € 211.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westeinde-Lommerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenhof 35 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Narcissenhof 35 in Warmond is in oktober 2026 € 182.485 (bandbreedte € 173.361 – € 191.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenhof 35 in Warmond?
Voor Narcissenhof 35 adviseren wij een bod van € 195.917 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenhof 35 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenhof 35 in Warmond bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 925 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenhof 35 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenhof 35 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 22.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde-Lommerlust is € 982.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenhof 35 ligt rond € 189.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenhof 35?
Huishoudens in de buurt van Narcissenhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).