Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond

Woningwaarde Herenweg 83a

2361EJ Warmond

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 8.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.370
+12,9%
[ € 388.406 – € 494.334 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.707[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 83a in Warmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.370 (€ 8.025 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.671Sinds juli +1,1%
+€ 50.33712 maanden +12,9%
+€ 36.52612 mnd vs. NL +9,3%
Herenweg 83a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.370 voor Herenweg 83a in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 83a in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.707. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.370.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 83a
€ 456.707[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 450.433−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.991+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.433

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 83a in Warmond staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.727 per m².

Vraagprijs Herenweg 83a
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.727[ € 7.341 – € 8.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.360.800[ € 425.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 83a adviseren wij in een bod van € 456.707, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.370+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.707+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.542+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 83a zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 83a in Warmond bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 441.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 83a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.370
Verwachte verkoopprijs€ 456.707
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlustlaan 3, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 3
1982 · 91 m²
€ 451.492
Straatbeeld van Lommerlustlaan 13, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 13
1982 · 95 m²
€ 458.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.370 is Herenweg 83a een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 83a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 83a in Warmond.

Wat is Herenweg 83a in Warmond waard?
Herenweg 83a in Warmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.370 (bandbreedte € 388.406 – € 494.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herenweg 83a in Warmond?
Herenweg 83a in Warmond staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 83a in Warmond?
Voor Herenweg 83a adviseren wij een bod van € 456.707 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 83a in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 83a in Warmond bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 83a in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 83a in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 50.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 83a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 83a ligt rond € 441.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 83a?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 83a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.