Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Sou 46

8721EZ Warns

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.471
+7,9%
[ € 387.614 – € 493.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.639[ € 410.057 – € 453.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.484[ € 426.869 – € 471.803 ]

Wat is mijn huis waard?

't Sou 46 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.471 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.32612 maanden +7,9%
+€ 16.51412 mnd vs. NL +4,0%
't Sou 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.471 voor 't Sou 46 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Sou 46 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.484. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.471.

Verwachte verkoopprijs 't Sou 46
€ 449.484[ € 426.869 – € 471.803 ]
Verkoper houdt over€ 443.290−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.624+€ 11.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Sou 46 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.116 per m².

Verwachte vraagprijs 't Sou 46
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 431.639[ € 410.057 – € 453.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.116[ € 2.010 – € 2.222 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Sou 46 adviseren wij in een bod van € 449.484, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.639 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.471+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.484+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.958+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Sou 46 zal in bij een vraagprijs van € 431.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Sou 46 in Warns bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 440.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Sou 46

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.471
Verwachte verkoopprijs€ 449.484
Verwachte vraagprijs€ 431.639
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 469.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.471 ligt 't Sou 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 't Sou 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Sou 46 in Warns.

Wat is 't Sou 46 in Warns waard?
't Sou 46 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.471 (bandbreedte € 387.614 – € 493.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Sou 46 in Warns?
De verwachte vraagprijs van 't Sou 46 in Warns is in oktober 2026 € 431.639 (bandbreedte € 410.057 – € 453.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Sou 46 in Warns?
Voor 't Sou 46 adviseren wij een bod van € 449.484 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Sou 46 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Sou 46 in Warns bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Sou 46 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Sou 46 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Sou 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Sou 46 ligt rond € 440.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Sou 46?
Huishoudens in de buurt van 't Sou 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.