Huiswaardemeter

Woningwaarde Breebergweg 4

8434NA Waskemeer

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 7.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.378
+16,6%
[ € 597.853 – € 760.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.693[ € 636.208 – € 703.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.204[ € 654.658 – € 723.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Breebergweg 4 in Waskemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.378 (€ 7.549 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.633Sinds september +1,3%
+€ 96.65812 maanden +16,6%
+€ 74.08312 mnd vs. NL +12,7%
Breebergweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.378 voor Breebergweg 4 in Waskemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breebergweg 4 in Waskemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.204. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 679.378.

Verwachte verkoopprijs Breebergweg 4
€ 689.204[ € 654.658 – € 723.570 ]
Verkoper houdt over€ 680.373−€ 8.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.138+€ 15.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breebergweg 4 in Waskemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.441 per m².

Verwachte vraagprijs Breebergweg 4
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 669.693[ € 636.208 – € 703.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.441[ € 7.069 – € 7.813 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breebergweg 4 adviseren wij in een bod van € 689.204, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 669.693 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.378+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.204+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.664+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breebergweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 669.693 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breebergweg 4 in Waskemeer bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 679.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.322
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breebergweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.378
Verwachte verkoopprijs€ 689.204
Verwachte vraagprijs€ 669.693
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtWaskemeer→
PlaatsWaskemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waskemeer besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (8%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Waskemeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waskemeer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,6 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van Hasseltweg 12, 8434NT Waskemeer
Meester van Hasseltweg 12
1998 · 103 m²
€ 355.381
Straatbeeld van De Kromten 2, 8434PJ Waskemeer
De Kromten 2
2025 · 104 m²
€ 304.981
Straatbeeld van Sint Baronstraat 8, 8434NS Waskemeer
Sint Baronstraat 8
1992 · 148 m²
€ 680.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breebergweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.378 duidelijk in het hogere segment van Waskemeer. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breebergweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breebergweg 4 in Waskemeer.

Wat is Breebergweg 4 in Waskemeer waard?
Breebergweg 4 in Waskemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.378 (bandbreedte € 597.853 – € 760.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waskemeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breebergweg 4 in Waskemeer?
De verwachte vraagprijs van Breebergweg 4 in Waskemeer is in oktober 2026 € 669.693 (bandbreedte € 636.208 – € 703.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Breebergweg 4 in Waskemeer?
Voor Breebergweg 4 adviseren wij een bod van € 689.204 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breebergweg 4 in Waskemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Breebergweg 4 in Waskemeer bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.322 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breebergweg 4 in Waskemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breebergweg 4 in Waskemeer is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 96.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breebergweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waskemeer is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Breebergweg 4 ligt rond € 679.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breebergweg 4?
Huishoudens in de buurt van Breebergweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waskemeer heeft 27% van de woningen zonnepanelen.