Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenweg 54

2241LS Wassenaar

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.974
+6,3%
[ € 202.377 – € 257.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.934[ € 210.837 – € 233.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.305[ € 226.017 – € 249.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenweg 54 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.974 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,5%
+€ 13.68412 maanden +6,3%
+€ 5.30512 mnd vs. NL +2,5%
Van Houtenweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.974 voor Van Houtenweg 54 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenweg 54 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.305. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.974.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenweg 54
€ 238.305[ € 226.017 – € 249.809 ]
Verkoper houdt over€ 234.434−€ 3.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.221+€ 6.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenweg 54 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenweg 54
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 221.934[ € 210.837 – € 233.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenweg 54 adviseren wij in een bod van € 238.305, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 221.934 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.974+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.305+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.220+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 221.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenweg 54 in Wassenaar bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 229.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 21
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.974
Verwachte verkoopprijs€ 238.305
Verwachte vraagprijs€ 221.934
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk de Raetlaan 17, 2241RE Wassenaar
Dirk de Raetlaan 17
1974 · 57 m²
€ 310.934
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Straatbeeld van Starrenburglaan 120, 2241NH Wassenaar
Starrenburglaan 120
1960 · 70 m²
€ 337.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.974 is Van Houtenweg 54 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Houtenweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenweg 54 in Wassenaar.

Wat is Van Houtenweg 54 in Wassenaar waard?
Van Houtenweg 54 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.974 (bandbreedte € 202.377 – € 257.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenweg 54 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenweg 54 in Wassenaar is in oktober 2026 € 221.934 (bandbreedte € 210.837 – € 233.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenweg 54 in Wassenaar?
Voor Van Houtenweg 54 adviseren wij een bod van € 238.305 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenweg 54 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenweg 54 in Wassenaar bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenweg 54 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenweg 54 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 13.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenweg 54 ligt rond € 229.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenweg 54?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.