Huiswaardemeter

Woningwaarde Donker Curtiusstraat 35

2241NK Wassenaar

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.691
+6,3%
[ € 323.568 – € 411.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.327[ € 338.511 – € 374.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.573[ € 360.853 – € 398.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.691 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,5%
+€ 21.87812 maanden +6,3%
+€ 8.48112 mnd vs. NL +2,5%
Donker Curtiusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.691 voor Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.573. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 367.691.

Verwachte verkoopprijs Donker Curtiusstraat 35
€ 378.573[ € 360.853 – € 398.836 ]
Verkoper houdt over€ 373.159−€ 5.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.294+€ 9.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Donker Curtiusstraat 35
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 356.327[ € 338.511 – € 374.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donker Curtiusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 378.573, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 356.327 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.691+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.573+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.502+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donker Curtiusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 356.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 367.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 33
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donker Curtiusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.691
Verwachte verkoopprijs€ 378.573
Verwachte vraagprijs€ 356.327
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 129, 2241SR Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 129
1972 · 144 m²
€ 708.699
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.691 is Donker Curtiusstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donker Curtiusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar.

Wat is Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar waard?
Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.691 (bandbreedte € 323.568 – € 411.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar is in oktober 2026 € 356.327 (bandbreedte € 338.511 – € 374.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar?
Voor Donker Curtiusstraat 35 adviseren wij een bod van € 378.573 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donker Curtiusstraat 35 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 21.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donker Curtiusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Donker Curtiusstraat 35 ligt rond € 367.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donker Curtiusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Donker Curtiusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.