Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikensteinstraat 17

2241NX Wassenaar

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.932
+6,3%
[ € 230.500 – € 293.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.399[ € 240.729 – € 266.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.753[ € 256.858 – € 283.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikensteinstraat 17 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.932 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,5%
+€ 15.58512 maanden +6,3%
+€ 6.04112 mnd vs. NL +2,5%
Eikensteinstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.932 voor Eikensteinstraat 17 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikensteinstraat 17 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.753. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 261.932.

Verwachte verkoopprijs Eikensteinstraat 17
€ 270.753[ € 256.858 – € 283.896 ]
Verkoper houdt over€ 266.525−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.318+€ 7.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikensteinstraat 17 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Eikensteinstraat 17
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 253.399[ € 240.729 – € 266.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikensteinstraat 17 adviseren wij in een bod van € 270.753, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.399 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.932+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.753+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.291+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikensteinstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 253.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikensteinstraat 17 in Wassenaar bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 261.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 23
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikensteinstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.932
Verwachte verkoopprijs€ 270.753
Verwachte vraagprijs€ 253.399
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk de Raetlaan 17, 2241RE Wassenaar
Dirk de Raetlaan 17
1974 · 57 m²
€ 310.934
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Straatbeeld van Starrenburglaan 120, 2241NH Wassenaar
Starrenburglaan 120
1960 · 70 m²
€ 337.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.932 is Eikensteinstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikensteinstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar.

Wat is Eikensteinstraat 17 in Wassenaar waard?
Eikensteinstraat 17 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.932 (bandbreedte € 230.500 – € 293.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar is in oktober 2026 € 253.399 (bandbreedte € 240.729 – € 266.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikensteinstraat 17 in Wassenaar?
Voor Eikensteinstraat 17 adviseren wij een bod van € 270.753 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikensteinstraat 17 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 15.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikensteinstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Eikensteinstraat 17 ligt rond € 261.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikensteinstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Eikensteinstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.