Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wassenaer Obdamlaan 13

2241RM Wassenaar

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.458
+6,3%
[ € 577.683 – € 735.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.963[ € 607.965 – € 671.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.378[ € 639.579 – € 706.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.458 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.347Sinds september +0,5%
+€ 39.06012 maanden +6,3%
+€ 15.14112 mnd vs. NL +2,5%
Van Wassenaer Obdamlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.458 voor Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.378. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.458.

Verwachte verkoopprijs Van Wassenaer Obdamlaan 13
€ 673.378[ € 639.579 – € 706.903 ]
Verkoper houdt over€ 664.721−€ 8.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.996+€ 15.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wassenaer Obdamlaan 13
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 639.963[ € 607.965 – € 671.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wassenaer Obdamlaan 13 adviseren wij in een bod van € 673.378, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 639.963 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.458+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.378+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.047+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wassenaer Obdamlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 639.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 656.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 59
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wassenaer Obdamlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.458
Verwachte verkoopprijs€ 673.378
Verwachte vraagprijs€ 639.963
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Polanenpark 49, 2241SG Wassenaar
Van Polanenpark 49
1972 · 148 m²
€ 604.094
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 129, 2241SR Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 129
1972 · 144 m²
€ 708.699
Straatbeeld van Aronskelkweg 27, 2241WC Wassenaar
Aronskelkweg 27
1988 · 166 m²
€ 825.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.458 ligt Van Wassenaer Obdamlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Wassenaer Obdamlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar.

Wat is Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar waard?
Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.458 (bandbreedte € 577.683 – € 735.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar is in oktober 2026 € 639.963 (bandbreedte € 607.965 – € 671.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar?
Voor Van Wassenaer Obdamlaan 13 adviseren wij een bod van € 673.378 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wassenaer Obdamlaan 13 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 39.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wassenaer Obdamlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Wassenaer Obdamlaan 13 ligt rond € 656.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wassenaer Obdamlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Van Wassenaer Obdamlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.