Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Polanenpark 49, 2241SG Wassenaar

Woningwaarde Van Polanenpark 49

2241SG Wassenaar

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.094
+5,6%
[ € 531.603 – € 676.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.259[ € 559.796 – € 618.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.689[ € 587.786 – € 649.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenpark 49 in Wassenaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 604.094 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.080Sinds juli +0,5%
+€ 32.22112 maanden +5,6%
+€ 12.02212 mnd vs. NL +2,1%
Van Polanenpark 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.094 voor Van Polanenpark 49 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenpark 49 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.689. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.094.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenpark 49
€ 621.689[ € 587.786 – € 649.658 ]
Verkoper houdt over€ 613.600−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.273+€ 14.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenpark 49 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenpark 49
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 589.259[ € 559.796 – € 618.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 580.643[ € 300.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenpark 49 adviseren wij in een bod van € 621.689, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 589.259 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.094+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.689+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.773+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenpark 49 zal in bij een vraagprijs van € 589.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenpark 49 in Wassenaar bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 604.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 54
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenpark 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.094
Verwachte verkoopprijs€ 621.689
Verwachte vraagprijs€ 589.259
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 129, 2241SR Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 129
1972 · 144 m²
€ 734.376
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.094 zit Van Polanenpark 49 in het middensegment van Zijlwatering-haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Polanenpark 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenpark 49 in Wassenaar.

Wat is Van Polanenpark 49 in Wassenaar waard?
Van Polanenpark 49 in Wassenaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.094 (bandbreedte € 531.603 – € 676.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenpark 49 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenpark 49 in Wassenaar is in augustus 2026 € 589.259 (bandbreedte € 559.796 – € 618.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenpark 49 in Wassenaar?
Voor Van Polanenpark 49 adviseren wij een bod van € 621.689 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenpark 49 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenpark 49 in Wassenaar bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenpark 49 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenpark 49 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenpark 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenpark 49 ligt rond € 604.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenpark 49?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenpark 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.