Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenpark 3

2241SE Wassenaar

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.087
+6,3%
[ € 541.277 – € 688.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.968[ € 565.220 – € 624.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.581[ € 594.611 – € 657.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenpark 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.087 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,5%
+€ 36.59912 maanden +6,3%
+€ 14.18812 mnd vs. NL +2,5%
Van Polanenpark 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.087 voor Van Polanenpark 3 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenpark 3 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.581. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.087.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenpark 3
€ 633.581[ € 594.611 – € 657.201 ]
Verkoper houdt over€ 625.362−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.403+€ 14.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenpark 3 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenpark 3
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 594.968[ € 565.220 – € 624.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenpark 3 adviseren wij in een bod van € 633.581, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 594.968 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.087+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.581+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.260+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenpark 3 zal in bij een vraagprijs van € 594.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenpark 3 in Wassenaar bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 615.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 55
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenpark 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.087
Verwachte verkoopprijs€ 633.581
Verwachte vraagprijs€ 594.968
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Polanenpark 49, 2241SG Wassenaar
Van Polanenpark 49
1972 · 148 m²
€ 604.094
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 129, 2241SR Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 129
1972 · 144 m²
€ 708.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.087 zit Van Polanenpark 3 in het middensegment van Zijlwatering-haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Polanenpark 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenpark 3 in Wassenaar.

Wat is Van Polanenpark 3 in Wassenaar waard?
Van Polanenpark 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.087 (bandbreedte € 541.277 – € 688.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenpark 3 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenpark 3 in Wassenaar is in oktober 2026 € 594.968 (bandbreedte € 565.220 – € 624.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenpark 3 in Wassenaar?
Voor Van Polanenpark 3 adviseren wij een bod van € 633.581 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenpark 3 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenpark 3 in Wassenaar bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenpark 3 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenpark 3 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 36.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenpark 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenpark 3 ligt rond € 615.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenpark 3?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenpark 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.