Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 4

2241VT Wassenaar

Te koop
169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.759
+5,4%
[ € 753.948 – € 959.570 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.612[ € 828.946 – € 916.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 856.759 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.369Sinds mei +0,5%
+€ 43.81312 maanden +5,4%
+€ 9.33912 mnd vs. NL +1,1%
Hyacinthstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.759 voor Hyacinthstraat 4 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.612. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 856.759.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 4
€ 875.612[ € 828.946 – € 916.204 ]
Verkoper houdt over€ 864.730−€ 10.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.274+€ 19.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.730

Wat is de vraagprijs?

Hyacinthstraat 4 in Wassenaar staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Vraagprijs Hyacinthstraat 4
Onder gem. in buurt Groot Deijleroord-Ter WeerBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Deijleroord-Ter Weer
€ 636.250[ € 315.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 4 adviseren wij in een bod van € 875.612, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.612+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.393+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 4 in Wassenaar bedragen € 4.300 per maand bij een woningwaarde van € 856.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 428.000€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.759
Verwachte verkoopprijs€ 875.612
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtGroot Deijleroord-Ter Weer→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Deijleroord-Ter Weer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Groot Deijleroord-Ter Weer

Groot Deijleroord-Ter Weer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenweg 14, 2242EG Wassenaar
Prinsenweg 14
1929 · 169 m²
€ 895.093
Straatbeeld van Vleysmanlaan 7, 2242PM Wassenaar
Vleysmanlaan 7
1928 · 212 m²
€ 1.966.422
Straatbeeld van Berkheistraat 11, 2242KA Wassenaar
Berkheistraat 11
1929 · 119 m²
€ 616.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.759 duidelijk in het hogere segment van Groot Deijleroord-Ter Weer. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar.

Wat is Hyacinthstraat 4 in Wassenaar waard?
Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.759 (bandbreedte € 753.948 – € 959.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer.
Wat is de vraagprijs van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar?
Hyacinthstraat 4 in Wassenaar staat in juni 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 4 in Wassenaar?
Voor Hyacinthstraat 4 adviseren wij een bod van € 875.612 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar bedragen € 4.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Deijleroord-Ter Weer is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 4 ligt rond € 856.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.