Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 4

2241VT Wassenaar

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.566
+6,3%
[ € 753.778 – € 959.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.812[ € 793.071 – € 876.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.414[ € 828.759 – € 915.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.566 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.368Sinds september +0,5%
+€ 50.96712 maanden +6,3%
+€ 19.75712 mnd vs. NL +2,5%
Hyacinthstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.566 voor Hyacinthstraat 4 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.414. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 856.566.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 4
€ 875.414[ € 828.759 – € 915.998 ]
Verkoper houdt over€ 864.534−€ 10.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.072+€ 19.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 4
Onder gem. in buurt Groot Deijleroord-Ter WeerBoven gem.
€ 834.812[ € 793.071 – € 876.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Deijleroord-Ter Weer
€ 829.154[ € 365.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 4 adviseren wij in een bod van € 875.414, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 834.812 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.566+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.414+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.185+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 834.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 4 in Wassenaar bedragen € 4.378 per maand bij een woningwaarde van € 856.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.189
OZB€ 77
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.566
Verwachte verkoopprijs€ 875.414
Verwachte vraagprijs€ 834.812
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtGroot Deijleroord-Ter Weer→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Deijleroord-Ter Weer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Groot Deijleroord-Ter Weer

Groot Deijleroord-Ter Weer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deijlerweg 129, 2241AD Wassenaar
Deijlerweg 129
1925 · 160 m²
€ 1.092.360
Straatbeeld van Prinsenweg 14, 2242EG Wassenaar
Prinsenweg 14
1929 · 169 m²
€ 903.973
Straatbeeld van Vleysmanlaan 7, 2242PM Wassenaar
Vleysmanlaan 7
1928 · 212 m²
€ 1.985.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.566 duidelijk in het hogere segment van Groot Deijleroord-Ter Weer. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar.

Wat is Hyacinthstraat 4 in Wassenaar waard?
Hyacinthstraat 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.566 (bandbreedte € 753.778 – € 959.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar is in oktober 2026 € 834.812 (bandbreedte € 793.071 – € 876.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 4 in Wassenaar?
Voor Hyacinthstraat 4 adviseren wij een bod van € 875.414 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar bedragen € 4.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.189 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 4 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 50.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Deijleroord-Ter Weer is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 4 ligt rond € 856.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.