Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiegmanweg 22

2242AZ Wassenaar

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.427
+6,3%
[ € 362.056 – € 460.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.008[ € 379.058 – € 418.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.233[ € 402.560 – € 444.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiegmanweg 22 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.427 (€ 5.636 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,5%
+€ 24.48112 maanden +6,3%
+€ 9.49012 mnd vs. NL +2,5%
Wiegmanweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.427 voor Wiegmanweg 22 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiegmanweg 22 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.233. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.427.

Verwachte verkoopprijs Wiegmanweg 22
€ 424.233[ € 402.560 – € 444.933 ]
Verkoper houdt over€ 418.316−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.868+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiegmanweg 22 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Wiegmanweg 22
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 399.008[ € 379.058 – € 418.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.193 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiegmanweg 22 adviseren wij in een bod van € 424.233, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.008 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.427+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.233+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.445+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiegmanweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 399.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiegmanweg 22 in Wassenaar bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 411.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 37
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiegmanweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.427
Verwachte verkoopprijs€ 424.233
Verwachte vraagprijs€ 399.008
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk de Raetlaan 17, 2241RE Wassenaar
Dirk de Raetlaan 17
1974 · 57 m²
€ 310.934
Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.427 is Wiegmanweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiegmanweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiegmanweg 22 in Wassenaar.

Wat is Wiegmanweg 22 in Wassenaar waard?
Wiegmanweg 22 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.427 (bandbreedte € 362.056 – € 460.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiegmanweg 22 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Wiegmanweg 22 in Wassenaar is in oktober 2026 € 399.008 (bandbreedte € 379.058 – € 418.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiegmanweg 22 in Wassenaar?
Voor Wiegmanweg 22 adviseren wij een bod van € 424.233 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiegmanweg 22 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wiegmanweg 22 in Wassenaar bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiegmanweg 22 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiegmanweg 22 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 24.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiegmanweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wiegmanweg 22 ligt rond € 411.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiegmanweg 22?
Huishoudens in de buurt van Wiegmanweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.