Huiswaardemeter
Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar

Woningwaarde 's-Heerenbergstraat 121

2241PE Wassenaar

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.095
+5,4%
[ € 477.044 – € 607.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.936[ € 499.639 – € 552.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.751[ € 530.117 – € 585.919 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.095 (€ 5.315 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds mei +0,5%
+€ 27.72112 maanden +5,4%
+€ 5.90812 mnd vs. NL +1,1%
's-Heerenbergstraat 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.095 voor 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.751. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.095.

Verwachte verkoopprijs 's-Heerenbergstraat 121
€ 558.751[ € 530.117 – € 585.919 ]
Verkoper houdt over€ 551.355−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.076+€ 13.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.156 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Heerenbergstraat 121
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 525.936[ € 499.639 – € 552.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.156[ € 4.898 – € 5.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 629.000[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Heerenbergstraat 121 adviseren wij in een bod van € 558.751, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.936 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.095+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.751+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.689+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Heerenbergstraat 121 zal in bij een vraagprijs van € 525.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 542.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Heerenbergstraat 121

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.095
Verwachte verkoopprijs€ 558.751
Verwachte vraagprijs€ 525.936
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 611.197
Straatbeeld van Van der Wervestraat 15, 2241TN Wassenaar
Van der Wervestraat 15
1960 · 72 m²
€ 363.818
Straatbeeld van Pijlspitskreek 26, 2241MT Wassenaar
Pijlspitskreek 26
1988 · 110 m²
€ 580.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Heerenbergstraat 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 's-Heerenbergstraat 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar.

Wat is 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar waard?
's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.095 (bandbreedte € 477.044 – € 607.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar is in juni 2026 € 525.936 (bandbreedte € 499.639 – € 552.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.315.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar?
Voor 's-Heerenbergstraat 121 adviseren wij een bod van € 558.751 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Heerenbergstraat 121 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Heerenbergstraat 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van 's-Heerenbergstraat 121 ligt rond € 542.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Heerenbergstraat 121?
Huishoudens in de buurt van 's-Heerenbergstraat 121 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.