Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 39

2242EM Wassenaar

174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.047.694
+6,3%
[ € 921.971 – € 1.173.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.023.951[ € 972.753 – € 1.075.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.071.987[ € 1.017.500 – € 1.124.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 39 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.047.694 (€ 6.021 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.342Sinds september +0,5%
+€ 62.34012 maanden +6,3%
+€ 24.16612 mnd vs. NL +2,5%
Hoflaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.047.694 voor Hoflaan 39 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 39 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.071.987. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.047.694.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 39
€ 1.071.987[ € 1.017.500 – € 1.124.606 ]
Verkoper houdt over€ 1.058.945−€ 13.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.095.577+€ 23.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.071.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.058.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 39 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.023.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 39
Onder gem. in buurt De PaauwBoven gem.
€ 1.023.951[ € 972.753 – € 1.075.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.591 – € 6.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Paauw
€ 1.300.625[ € 935.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.071.987, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.023.951 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.047.694+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.071.987+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.125.586+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.023.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 39 in Wassenaar bedragen € 5.330 per maand bij een woningwaarde van € 1.047.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.248.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.123
OZB€ 94
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.844.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.047.694
Verwachte verkoopprijs€ 1.071.987
Verwachte vraagprijs€ 1.023.951
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Paauw→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Paauw besteden gemiddeld € 388 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 235/mndAardgas(2.060 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (5%)
C (18%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in De Paauw

De Paauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerlaan 23, 2242GA Wassenaar
Jonkerlaan 23
1940 · 177 m²
€ 1.122.033
Straatbeeld van Prinsenweg 14, 2242EG Wassenaar
Prinsenweg 14
1929 · 169 m²
€ 903.973
Straatbeeld van Jonkerlaan 51, 2242GB Wassenaar
Jonkerlaan 51
1939 · 192 m²
€ 1.460.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.047.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Paauw willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 39 in Wassenaar.

Wat is Hoflaan 39 in Wassenaar waard?
Hoflaan 39 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.047.694 (bandbreedte € 921.971 – € 1.173.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Paauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 39 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 39 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.023.951 (bandbreedte € 972.753 – € 1.075.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 39 in Wassenaar?
Voor Hoflaan 39 adviseren wij een bod van € 1.071.987 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 39 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 39 in Wassenaar bedragen € 5.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.047.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.123 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 39 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 39 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 62.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Paauw is € 1.037.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 39 ligt rond € 1.047.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 39?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 388 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Paauw heeft 3% van de woningen zonnepanelen.