Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

2242HG Wassenaar

Te koop
124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.514
+5,6%
[ € 729.092 – € 927.936 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.426[ € 794.725 – € 878.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Wassenaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 828.514 (€ 6.682 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.225Sinds juli +0,5%
+€ 44.19112 maanden +5,6%
+€ 16.48812 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.514 voor Kerkstraat 4 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.426. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 828.514.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 853.426[ € 794.725 – € 878.381 ]
Verkoper houdt over€ 842.788−€ 10.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.645+€ 19.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.788

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Wassenaar staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.444 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Dorp WassenaarBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.444[ € 6.121 – € 6.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Wassenaar
€ 926.500[ € 550.000 – € 1.830.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 853.426, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.514+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.426+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.097+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Wassenaar bedragen € 4.228 per maand bij een woningwaarde van € 828.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.052
OZB€ 74
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.514
Verwachte verkoopprijs€ 853.426
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDorp Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Wassenaar besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dorp Wassenaar

Dorp Wassenaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkheistraat 11, 2242KA Wassenaar
Berkheistraat 11
1929 · 119 m²
€ 622.808
Straatbeeld van De Lus 5, 2242AE Wassenaar
De Lus 5
1939 · 166 m²
€ 872.049
Straatbeeld van Jonkerlaan 26, 2242GE Wassenaar
Jonkerlaan 26
1938 · 156 m²
€ 1.152.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 828.514 ligt Kerkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Wassenaar. De waardestijging van +5,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Wassenaar.

Wat is Kerkstraat 4 in Wassenaar waard?
Kerkstraat 4 in Wassenaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.514 (bandbreedte € 729.092 – € 927.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Wassenaar.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 4 in Wassenaar?
Kerkstraat 4 in Wassenaar staat in augustus 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Wassenaar?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 853.426 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Wassenaar bedragen € 4.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.052 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Wassenaar is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 828.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.