Huiswaardemeter

Woningwaarde Windlustweg 2

2242HL Wassenaar

241 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.404.673
+6,3%
[ € 1.236.112 – € 1.573.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.373.243[ € 1.304.581 – € 1.441.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.436.822[ € 1.364.592 – € 1.508.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Windlustweg 2 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.404.673 (€ 5.829 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.163Sinds september +0,5%
+€ 83.58112 maanden +6,3%
+€ 32.40012 mnd vs. NL +2,5%
Windlustweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.404.673 voor Windlustweg 2 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windlustweg 2 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.436.822. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.404.673.

Verwachte verkoopprijs Windlustweg 2
€ 1.436.822[ € 1.364.592 – € 1.508.233 ]
Verkoper houdt over€ 1.419.767−€ 17.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.467.708+€ 30.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.436.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.419.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windlustweg 2 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.373.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.698 per m².

Verwachte vraagprijs Windlustweg 2
Onder gem. in buurt Dorp WassenaarBoven gem.
€ 1.373.243[ € 1.304.581 – € 1.441.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.698[ € 5.413 – € 5.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Wassenaar
€ 818.872[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windlustweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.436.822, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.373.243 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.404.673+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.436.822+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.508.663+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windlustweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.373.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windlustweg 2 in Wassenaar bedragen € 7.124 per maand bij een woningwaarde van € 1.404.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.869
OZB€ 126
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.472.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windlustweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.404.673
Verwachte verkoopprijs€ 1.436.822
Verwachte vraagprijs€ 1.373.243
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDorp Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Wassenaar besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dorp Wassenaar

Dorp Wassenaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 229, 2242LG Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 229
1931 · 121 m²
€ 676.757
Straatbeeld van Tuinpad 75, 2242TB Wassenaar
Tuinpad 75
1908 · 134 m²
€ 574.847
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2242HG Wassenaar
Kerkstraat 4
1939 · 124 m²
€ 828.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Windlustweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.404.673 duidelijk in het hogere segment van Dorp Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Windlustweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windlustweg 2 in Wassenaar.

Wat is Windlustweg 2 in Wassenaar waard?
Windlustweg 2 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.404.673 (bandbreedte € 1.236.112 – € 1.573.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windlustweg 2 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Windlustweg 2 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.373.243 (bandbreedte € 1.304.581 – € 1.441.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Windlustweg 2 in Wassenaar?
Voor Windlustweg 2 adviseren wij een bod van € 1.436.822 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windlustweg 2 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Windlustweg 2 in Wassenaar bedragen € 7.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.404.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.869 uit hypotheeklasten, circa € 198 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windlustweg 2 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windlustweg 2 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 83.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windlustweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Wassenaar is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Windlustweg 2 ligt rond € 1.404.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windlustweg 2?
Huishoudens in de buurt van Windlustweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.