Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravestraat 3B

2242HZ Wassenaar

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.307
+6,3%
[ € 855.630 – € 1.088.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.865[ € 903.322 – € 998.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.233[ € 943.971 – € 1.043.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravestraat 3B in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 972.307 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.958Sinds september +0,5%
+€ 57.85412 maanden +6,3%
+€ 22.42712 mnd vs. NL +2,5%
Gravestraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.307 voor Gravestraat 3B in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravestraat 3B in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.233. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 972.307.

Verwachte verkoopprijs Gravestraat 3B
€ 994.233[ € 943.971 – € 1.043.336 ]
Verkoper houdt over€ 982.046−€ 12.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.268+€ 22.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravestraat 3B in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Verwachte vraagprijs Gravestraat 3B
Onder gem. in buurt De PaauwBoven gem.
€ 950.865[ € 903.322 – € 998.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.991 – € 5.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Paauw
€ 1.300.625[ € 935.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravestraat 3B adviseren wij in een bod van € 994.233, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 950.865 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.307+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.233+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.945+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravestraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 950.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravestraat 3B in Wassenaar bedragen € 4.957 per maand bij een woningwaarde van € 972.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.755
OZB€ 87
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravestraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.307
Verwachte verkoopprijs€ 994.233
Verwachte vraagprijs€ 950.865
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Paauw→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Paauw besteden gemiddeld € 388 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 235/mndAardgas(2.060 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (5%)
C (18%)
D (18%)
E (13%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in De Paauw

De Paauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaldrift 4A, 2241BN Wassenaar
Maaldrift 4A
1998 · 188 m²
€ 1.432.037
Straatbeeld van Burgemeester Staablaan 36, 2245AK Wassenaar
Burgemeester Staablaan 36
1998 · 168 m²
€ 1.022.496
Straatbeeld van Aronskelkweg 27, 2241WC Wassenaar
Aronskelkweg 27
1988 · 166 m²
€ 825.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravestraat 3B ligt met een geschatte woningwaarde van € 972.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Paauw willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gravestraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravestraat 3B in Wassenaar.

Wat is Gravestraat 3B in Wassenaar waard?
Gravestraat 3B in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.307 (bandbreedte € 855.630 – € 1.088.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Paauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravestraat 3B in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Gravestraat 3B in Wassenaar is in oktober 2026 € 950.865 (bandbreedte € 903.322 – € 998.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravestraat 3B in Wassenaar?
Voor Gravestraat 3B adviseren wij een bod van € 994.233 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravestraat 3B in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gravestraat 3B in Wassenaar bedragen € 4.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.755 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravestraat 3B in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravestraat 3B in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 57.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravestraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Paauw is € 1.037.000. De geschatte marktwaarde van Gravestraat 3B ligt rond € 972.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravestraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Gravestraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 388 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Paauw heeft 3% van de woningen zonnepanelen.