Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Pauwstraat 43

2242LS Wassenaar

149 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.977
+6,3%
[ € 391.580 – € 498.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.975[ € 410.376 – € 453.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.371[ € 434.999 – € 480.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.977 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,5%
+€ 26.47712 maanden +6,3%
+€ 10.26412 mnd vs. NL +2,5%
Adriaan Pauwstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.977 voor Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.371. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.977.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Pauwstraat 43
€ 458.371[ € 434.999 – € 480.788 ]
Verkoper houdt over€ 452.079−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.688+€ 11.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Pauwstraat 43
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 431.975[ € 410.376 – € 453.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Pauwstraat 43 adviseren wij in een bod van € 458.371, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.975 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.977+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.371+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.290+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Pauwstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 431.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 444.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 40
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Pauwstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.977
Verwachte verkoopprijs€ 458.371
Verwachte vraagprijs€ 431.975
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van De Lus 5, 2242AE Wassenaar
De Lus 5
1939 · 166 m²
€ 872.049
Straatbeeld van Hogerbeetsstraat 28, 2242TR Wassenaar
Hogerbeetsstraat 28
1940 · 169 m²
€ 691.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.977 is Adriaan Pauwstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Pauwstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar.

Wat is Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar waard?
Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.977 (bandbreedte € 391.580 – € 498.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar is in oktober 2026 € 431.975 (bandbreedte € 410.376 – € 453.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar?
Voor Adriaan Pauwstraat 43 adviseren wij een bod van € 458.371 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Pauwstraat 43 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 26.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Pauwstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Pauwstraat 43 ligt rond € 444.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Pauwstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Pauwstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.