Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorenbroekstraat 44

2242NW Wassenaar

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.328
+6,3%
[ € 691.969 – € 880.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.654[ € 728.321 – € 804.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.507[ € 765.465 – € 846.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.328 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,5%
+€ 46.78812 maanden +6,3%
+€ 18.13712 mnd vs. NL +2,5%
Vorenbroekstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.328 voor Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.507. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 786.328.

Verwachte verkoopprijs Vorenbroekstraat 44
€ 806.507[ € 765.465 – € 846.041 ]
Verkoper houdt over€ 796.385−€ 10.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.787+€ 18.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Vorenbroekstraat 44
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 766.654[ € 728.321 – € 804.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorenbroekstraat 44 adviseren wij in een bod van € 806.507, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.654 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.328+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.507+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.832+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorenbroekstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 766.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar bedragen € 4.020 per maand bij een woningwaarde van € 786.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.845
OZB€ 70
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorenbroekstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.328
Verwachte verkoopprijs€ 806.507
Verwachte vraagprijs€ 766.654
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Staablaan 36, 2245AK Wassenaar
Burgemeester Staablaan 36
1998 · 168 m²
€ 1.022.496
Straatbeeld van Havenkade 57, 2242LX Wassenaar
Havenkade 57
2023 · 118 m²
€ 911.481
Straatbeeld van Maaldrift 4A, 2241BN Wassenaar
Maaldrift 4A
1998 · 188 m²
€ 1.432.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorenbroekstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.328 duidelijk in het hogere segment van Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vorenbroekstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar.

Wat is Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar waard?
Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.328 (bandbreedte € 691.969 – € 880.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar is in oktober 2026 € 766.654 (bandbreedte € 728.321 – € 804.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar?
Voor Vorenbroekstraat 44 adviseren wij een bod van € 806.507 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.845 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorenbroekstraat 44 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 46.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorenbroekstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vorenbroekstraat 44 ligt rond € 786.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorenbroekstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vorenbroekstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.