Huiswaardemeter

Woningwaarde Rust en Vreugdlaan 4

2243AS Wassenaar

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.076.330
+6,3%
[ € 947.170 – € 1.205.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.052.530[ € 999.904 – € 1.105.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.100.669[ € 1.044.900 – € 1.154.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.076.330 (€ 8.680 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.488Sinds september +0,5%
+€ 64.04412 maanden +6,3%
+€ 24.82712 mnd vs. NL +2,5%
Rust en Vreugdlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.076.330 voor Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.100.669. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.076.330.

Verwachte verkoopprijs Rust en Vreugdlaan 4
€ 1.100.669[ € 1.044.900 – € 1.154.889 ]
Verkoper houdt over€ 1.087.312−€ 13.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.124.832+€ 24.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.100.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.087.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.052.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.488 per m².

Verwachte vraagprijs Rust en Vreugdlaan 4
Onder gem. in buurt Drie PapegaaienBoven gem.
€ 1.052.530[ € 999.904 – € 1.105.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.488[ € 8.064 – € 8.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drie Papegaaien
€ 3.598.000[ € 1.075.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rust en Vreugdlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.100.669, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.530 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.076.330+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.100.669+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.155.702+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rust en Vreugdlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.052.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar bedragen € 5.461 per maand bij een woningwaarde van € 1.076.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.263
OZB€ 96
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.894.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rust en Vreugdlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.076.330
Verwachte verkoopprijs€ 1.100.669
Verwachte vraagprijs€ 1.052.530
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDrie Papegaaien→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drie Papegaaien besteden gemiddeld € 328 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 200/mndAardgas(1.750 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (15%)
D (10%)
E (16%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Drie Papegaaien

Drie Papegaaien biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwweg 12, 2243BB Wassenaar
Schouwweg 12
1910 · 137 m²
€ 816.165
Straatbeeld van Buurtweg 112, 2244AJ Wassenaar
Buurtweg 112
1915 · 62 m²
€ 416.684
Straatbeeld van Rijksstraatweg 557, 2245BB Wassenaar
Rijksstraatweg 557
1927 · 145 m²
€ 442.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.076.330 is Rust en Vreugdlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Drie Papegaaien. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rust en Vreugdlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar.

Wat is Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar waard?
Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.076.330 (bandbreedte € 947.170 – € 1.205.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drie Papegaaien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.052.530 (bandbreedte € 999.904 – € 1.105.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar?
Voor Rust en Vreugdlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.100.669 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar bedragen € 5.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.076.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.263 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rust en Vreugdlaan 4 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 64.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rust en Vreugdlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drie Papegaaien is € 1.357.000. De geschatte marktwaarde van Rust en Vreugdlaan 4 ligt rond € 1.076.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rust en Vreugdlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rust en Vreugdlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 328 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drie Papegaaien heeft 6% van de woningen zonnepanelen.