Woningwaarde Koekoekslaan 8

2243AT Wassenaar

Te koop

337 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 5.799Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.954.101

+6,3%

[ € 1.719.609 – € 2.188.593 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.998.968[ € 1.889.835 – € 2.088.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekslaan 8 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.954.101 (€ 5.799 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.964Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 116.27312 maanden +6,3%+6,3%

+€ 45.07312 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Koekoekslaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.954.101 voor Koekoekslaan 8 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekslaan 8 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.998.968. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.954.101.

Verwachte verkoopprijs Koekoekslaan 8

€ 1.998.968[ € 1.889.835 – € 2.088.765 ]

Verkoper houdt over€ 1.975.729−€ 23.239 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.041.097+€ 42.129 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.998.968

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.989

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.975.729

Wat is de vraagprijs?

Koekoekslaan 8 in Wassenaar staat in oktober 2026 te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.638 per m².

Vraagprijs Koekoekslaan 8

Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.

€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.638[ € 5.356 – € 5.920 ]

Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet

€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekslaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.998.968, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.900.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.954.101+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.998.968+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.098.916+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekslaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekslaan 8 in Wassenaar bedragen € 9.883 per maand bij een woningwaarde van € 1.954.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.154.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.883/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.556

OZB€ 175

Afvalheffing€ 53

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 9.883

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.440.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte337 m²

Perceeloppervlakte1.522 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.954.101

Verwachte verkoopprijs€ 1.998.968

Vraagprijs€ 1.900.000

Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→

PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas (2.570 m³/jr)Aardgas(2.570 m³/jr)

€ 179/mndElektriciteit (5.360 kWh/jr)Elektriciteit(5.360 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (570 kWh/jr)Teruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (5%)

C (17%)

D (15%)

E (13%)

F (14%)

G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation7,4 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.954.101 zit Koekoekslaan 8 in het middensegment van De Kieviet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekslaan 8 in Wassenaar.

Wat is Koekoekslaan 8 in Wassenaar waard?

Koekoekslaan 8 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.954.101 (bandbreedte € 1.719.609 – € 2.188.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.

Wat is de vraagprijs van Koekoekslaan 8 in Wassenaar?

Koekoekslaan 8 in Wassenaar staat in oktober 2026 te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.799.

Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekslaan 8 in Wassenaar?

Voor Koekoekslaan 8 adviseren wij een bod van € 1.998.968 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koekoekslaan 8 in Wassenaar?

De geschatte bruto maandlasten van Koekoekslaan 8 in Wassenaar bedragen € 9.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.954.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.556 uit hypotheeklasten, circa € 247 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekslaan 8 in Wassenaar zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koekoekslaan 8 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 116.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekslaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekslaan 8 ligt rond € 1.954.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koekoekslaan 8?

Huishoudens in de buurt van Koekoekslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.