Woningwaarde Nachtegaallaan 6A

2243EL Wassenaar

229 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1927Bouwjaar

€ 5.587Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.279.514

+6,3%

[ € 1.125.972 – € 1.433.056 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.250.472[ € 1.187.948 – € 1.312.996 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.309.231[ € 1.242.594 – € 1.373.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 6A in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.279.514 (€ 5.587 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.524Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 76.13312 maanden +6,3%+6,3%

+€ 29.51312 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Nachtegaallaan 6A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.279.514 voor Nachtegaallaan 6A in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 6A in Wassenaar heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.309.231. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.279.514.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 6A

€ 1.309.231[ € 1.242.594 – € 1.373.394 ]

Verkoper houdt over€ 1.293.579−€ 15.652 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.337.566+€ 28.335 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.309.231

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.402

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.293.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 6A in Wassenaar heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.250.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 6A

Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.

€ 1.250.472[ € 1.187.948 – € 1.312.996 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]

Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet

€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 6A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.309.231, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.472 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.279.514+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.309.231+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.374.693+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 6A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.250.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 6A in Wassenaar bedragen € 6.498 per maand bij een woningwaarde van € 1.279.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.480.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.498/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.257

OZB€ 114

Afvalheffing€ 53

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 6.498

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.252.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1927

Woonoppervlakte229 m²

Perceeloppervlakte1.050 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.279.514

Verwachte verkoopprijs€ 1.309.231

Verwachte vraagprijs€ 1.250.472

Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→

PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas (2.570 m³/jr)Aardgas(2.570 m³/jr)

€ 179/mndElektriciteit (5.360 kWh/jr)Elektriciteit(5.360 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (570 kWh/jr)Teruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (5%)

C (17%)

D (15%)

E (13%)

F (14%)

G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation7,4 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Groot Haesebroekseweg 21

Groot Haesebroekseweg 21

1936 · 382 m²

€ 1.945.235

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.279.514 is Nachtegaallaan 6A een van de meer betaalbare woningen in De Kieviet. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar.

Wat is Nachtegaallaan 6A in Wassenaar waard?

Nachtegaallaan 6A in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.279.514 (bandbreedte € 1.125.972 – € 1.433.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.250.472 (bandbreedte € 1.187.948 – € 1.312.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.587.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 6A in Wassenaar?

Voor Nachtegaallaan 6A adviseren wij een bod van € 1.309.231 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar bedragen € 6.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.279.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.257 uit hypotheeklasten, circa € 186 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 6A in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 76.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 6A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 6A ligt rond € 1.279.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 6A?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.